40坪フルリフォームの費用相場は？建て替え・リノベ比較と費用を抑える方法

 

 

こうした疑問にお答えします。

 

40坪のフルリフォームは、室内をまるごと作り替えられるのが魅力です。ただし工事範囲が大きくなるぶん、費用は高くなりがちです。さらに、建て替えやリノベーションとでは、必要な費用や工期、手続きがそれぞれ異なります。

 

結論から言うと、相場と費用内訳を正しく把握し、建て替え・リノベーションとの違いを理解したうえで計画を立てれば、満足度の高い選択が可能です。逆に、計画不足や仕様の詰め不足、業者選びのミスは、予算超過や仕上がりの不満につながる大きな原因になります。

 

今回は、「40坪フルリフォームの費用相場」「建て替え・リノベーションとの比較」「費用を抑える方法」などをわかりやすく解説します。

 

この記事を読めば、自分の家にとって最適な選択肢を見極め、予算内で理想の住まいを実現するための手順が明確になります。

 

この記事で伝えたいことは、以下の3つ。

 

 

大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

▼ もし大手しか検討していないなら…

 

 

 

 

 

1. 40坪フルリフォームの費用相場【ケース別】を解説

 

40坪フルリフォームの相場を、まずはお伝えします。坪単価の目安や費用内訳、工事範囲や設備グレードで変わる金額差を押さえ、見積もり判断の基準にしてください。

 

40坪フルリフォームの一般的な費用

 

40坪フルリフォームの価格帯には幅があり、工事内容が大きくなるほど総額は上がります。

 

内装のみか、間取り変更・断熱・耐震まで含めるかで、必要な工数・材料・専門工事が増えるためです。

 

40坪のフルリフォームの総額の目安は、次の表にまとめてみました。

 

ケース	主な内容	総額目安
内装中心	床・壁・天井の張り替え＋水回り交換	800万〜1,600万円
中規模	一部間取り変更＋設備刷新＋断熱の見直し	1,600万〜2,400万円
全面改修	スケルトン解体＋大幅な間取り変更＋断熱・耐震補強	2,400万〜3,600万円

 

上記は あくまで概算の相場感です。地域の人件費や仕様グレードで10〜20％前後の上下があります。各社で「坪単価に何を含むか」が違うため、詳細は次項の費用内訳で確認すると判断しやすくなります。

 

 

費用に影響する主な要因（工事範囲・設備グレードなど）

 

40坪フルリフォームの総額は、以下の合計で決まります。

 

たとえば、40坪のフルリフォームの予算が2,000万円の場合、、各費用に次のように配分されます。

 

項目	代表例	金額の目安
本体工事	内装仕上げ・造作・間取り変更など家そのものの工事	900〜1,200万円
設備費	キッチン・浴室・トイレ・給湯器など機器本体＋設置費用	400〜700万円
付帯費	解体、仮設・養生、設計監理、申請、産廃、諸経費	300〜500万円

 

ただ、見積もりに含まれる項目（工事内容）は、会社ごとに異なります。

 

たとえば、解体・仮設・設計監理などの付帯費を本体に含める会社もあれば、別途で計上する会社もあります。さらに設備と素材のグレードの標準仕様にも差があるため、同じ項目名でも金額は変わります。

 

40坪のフルリフォームの見積もりは多くの工事項目が絡み複雑ですが、相場感を押さえておけば大きな失敗は避けやすくなります。

 

 

大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

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部分リフォームとの費用差

 

40坪のフルリフォームが予想より遥かに高いときは、部分リフォームを検討する人もいると思います。しかし、一度にまとめて工事したほうが総額は安くなるのが通常です。

 

工事を分けるたびに足場・仮設・養生・搬入出・現場管理費が毎回発生すると、その都度業者の手間が増えて割高になるからです。

 

たとえば外壁と屋根を別に工事した場合、足場代が2倍かかります。天窓の補修やアンテナ工事を別にすれば、その際も足場を新たに組み立てなければなりません。

 

工事を3回に分けると、足場30〜50万円×3回＝90〜150万円。諸経費も都度加算されます。1回でまとめれば足場は1回で済み、設備の同時発注で単価も下がりやすいです。

 

 

2.40坪のフルリフォーム vs 建て替え・リノベの費用比較

 

ここでは、フルリフォーム・建て替え・リノベの「工事の中身」と「費用」を簡潔に整理します。

 

工事の中身と範囲の違い

 

40坪のフルリフォームを検討するなら、建て替えやリノベーションも比較する人も多いと思います。ただし、この3つの方法は 工事範囲や骨組み（柱・梁・耐力壁・基礎）への対応、必要な手続き、工期、仮住まいの有無 などが大きく異なります。

 

そのため、どれが自分に合っているかを判断するには、比較して検討することが大切です。以下の表で違いを整理しました。

 

方式／工事内容	骨組み（躯体）の扱い	手続き	工期目安／借り住まい
フルリフォーム／躯体を活かしつつ内外装・設備を一新。間取り変更や断熱・耐震強化も可	躯体は基本残す（必要に応じ補強）	内容により確認申請が必要な場合あり	約3〜6か月／原則必要
建て替え／いったん解体し、ゼロから新築（自由度が高い）	新しい構造を一から構築	新しい構造を一から構築	約6〜10か月／必須
リノベーション／必要な範囲に絞って性能・間取り・デザインを更新	限定的〜触れないことが多い	多くは不要だが内容次第	約1〜3か月／不要の場合あり

 

建て替えは自由度が高い反面、手続きが重く工期も長め。フルは躯体を活かして大きく更新。リノベは範囲を絞るため短期・低負担になりやすい一方、できる内容は限定されます。

 

 

40坪の費用比較【総額・坪単価の目安】

 

費用は一般的に、以下のように建て替え ＞ フルリフォーム ＞（範囲を絞る）リノベーション の順に高くなります。

 

方式	40坪の総額目安	坪単価目安
リノベーション（部分）	1,000〜2,000万円	25〜50万円/坪
フルリフォーム	1,600〜3,600万円	40〜90万円/坪
建て替え（解体含む）	2,600〜4,400万円	65〜110万円/坪

 

建て替えは解体・申請・仮設が加わりもっとも高く、フルリフォームは中間、リノベは範囲を絞るほど安くなります。金額は仕様や見積もりに何が含まれるかで、1〜2割ほど上下します。

 

 

大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

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3.40坪フルリフォームの費用を抑える方法

 

40坪フルリフォームの費用を抑えるには次の3つが有効です。

 

 

優先順位を決める

 

まず優先順位を決めれば、予算を必要な部分に使用でき、ムダな工事を削れます。

 

フルリフォームは項目が多く、すべてを高グレードにすると費用が膨らみます。使用頻度や性能アップに役立つ工事、劣化具合で配分すると費用対効果が高まります。

 

限られた予算内でリフォームするには、以下について考えることが必要です。

 

 

リフォームは上を見ればきりがありません。限られた予算では、必須の工事とあれば嬉しい贅沢項目を分けて考えるのが無難です。

 

 

助成金が活用できるかチェックする

 

40坪のフルリフォームのような大規模工事は、条件を満たせば、助成金や減税の対象になることがあります。活用できれば、実質負担が数十万〜数百万円下がることもあります。

 

 

ただ、 助成金が対象となる場合でも、申請手続きに対応していなできない業者も多いので、依頼先選びは非常に重要です。

 

 

相見積もりを取って比較する

 

業者ごとに施工方法や設備の標準仕様、人件費、値引き方針が異なります。1社だけで検討すると、条件が合わず損をする可能性があります。

 

40坪のフルリフォームは大規模工事です。同じ内容でも数十万〜百万円単位で差が出ることはめずらしくありません。さらに、何を見積もりに含むか（別途扱いの有無）でも総額は上下します。

 

ここで、外壁塗装を例にとってみます。

 

 

このように、見積額が近くても、仕様と含む範囲、保証が大きく違います。

 

 

大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

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4.40坪フルリフォームを検討！業者探しのコツ

 

失敗を防ぐ近道は、価格だけでなく誰に頼むか”を見極めることです。ここでは、業者選びの以下の3つのコツを解説します。

 

 

実績を確認する

 

実績の確認は、必須です。なぜなら、業者ごとに得意分野が異なるからです。

 

外壁塗装に特化、水回りに強い、壁紙中心、部分リフォームのみ対応など、専門性はさまざまです。40坪のフルリフォームは工種横断の総合力が必要なため、自宅と同規模・同条件の成功事例を持つ会社でないと品質や段取りに差が出ます。

 

 

業者に問い合わせる際は、自宅の建物の築年数や構造、優先順位などを伝えると、希望する工事に対応できるか見極めやすくなります。

 

 

口コミをチェックする

 

リフォーム業者選びでは、口コミを必ずチェックしましょう。

 

実際に工事を依頼した人の声は、価格や仕上がりだけでなく、対応の丁寧さやアフターサービスの実態まで知る手がかりになるからです。公式情報だけでは見えない部分を補えます。

 

たとえば、ある業者は施工の質は高評価でも、工期が予定より延びたという口コミが複数ありました。事前に知っておけば、スケジュールに余裕を持たせるなど、対策を立てられます。

 

 

自宅から近い業者を選ぶ

 

自宅から近い業者は、コストと品質の両面で有利になりやすいです。移動や搬入の手間や出張費を抑えられるだけでなく、トラブルや微修正があってもすぐに駆けつけてもらえます。

 

対応の早さは安心感につながり、引き渡し後の不具合にも素早く対応してもらえるでしょう。さらに、地域の助成金や行政手続きに詳しいことも多いです。

 

 

大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

▼ もし大手しか検討していないなら…

 

 

 

40坪フルリフォーム費用を抑えるには相見積もりを依頼し比較するのが鍵

 

 

こうした疑問にお答えしました。

 

ここまでの内容をざっくりまとめると、

 

 

 

 

新築級のフルリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！

 

フルリフォームは一戸建てもマンションも“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。

 

大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。

 

その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。

 

そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。

 

 

理由	損するポイント
1	宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
2	営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

 

理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい

 

新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「既存の分譲マンションをリノベーション」「中古住宅を購入→フルリフォーム」「中古マンションを購入→フルリノベーション」といった方がかなり増えてきており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。

 

しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。

 

 

これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じフルリフォーム・リノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。

 

 

▼ 具体例：フルリフォーム費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)

 

工事内容・規模	中小専門店	大手リフォーム会社
木造戸建て 30坪 耐震補強＋断熱改修＋水回り一新	980万円	1,500万円
築25年マンション 70㎡ フルスケルトンリノベ	650万円	1010万円
二世帯対応 増改築＋全室リノベ (延床45坪)	1,450万円	2,080万円

※当社独自調査(2024〜2025年 契約実績50件平均)・税込・設計管理費込

 

チェックポイント：

1. 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
2. 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
3. ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か

 

▼ もし大手しか検討していないなら…

 

 

 

実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。。。

— FIREを目指す弟子@サブ3挑戦中 (@Fire_deshi) September 9, 2023

 

私は 「住〇不動産の新築そっくりさん」は、間に入る『仲介手数料』を取るので 下請け業者に直接頼むよりもその分客が支払う料金も高くなるみたいです。

ちなみに 私は後日、 工務店に（お抱え大工がいる）依頼し、 内装事情も詳しく適切なアドバイスもしてくれて安くリフォームしてもらえました。 ※「住〇不動産の新築そっくりさん」に比べ 1／2以下の金額で済みました。

引用：ヤフー知恵袋より

まず、はっきり言って大手は高いです。 お金も時間もあって、その上あまりリフォーム関係に詳しくない方向けでは？ 大手から中堅のリフォーム会社・工務店、またその下請けへ… それぞれが利益を乗せますから、中間マージンだけでも相当なものです。

それ以前に、大手が利益をしっかり取れるように相当下を叩いているはずですが…。 以前、私の親しい友人の実家でリフォームをしたお話ですが、 そっくりさんで出てきた見積額が1,100万円程度。

それを聞いた友人が、他のリフォーム会社に見積もりを取ったところ、 いろいろな仕様を1ランク、2ランク上げた見積もりで、 800万円程度に納まったそうです。

大手のブランドイメージを重要視するならいいのかもしれませんが、 対応するのは一社員です。

今はネットでもいろいろなリフォーム会社を探すことができます。 でも、歩合給の営業スタッフがしつこく迫ってくるところは避けましょう。 リフォームは大掛かりになればなるほど、終わった後にもいろいろ問題も発生しがちです。

引用：ヤフー知恵袋より

 

客観的に比較した結果、住友不動産の新築そっくりさんをお断りして、逗子の宮下工務店にお願いした大規模リフォーム工事。
めっちゃ良いわ。大工と直接やりとり出来るなら、地場の工務店が良いな。 pic.twitter.com/M59MfsMoP7

— こまき (@ktkomaki) November 2, 2024

 

理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増

 

大手のリフォーム・リノベーション会社は「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。

 

その際、大手は自社利益（手数料）を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。

 

 

 

工程	大手の実態	起こりやすいトラブル
契約・見積もり	実際の見積もりに自社の利益分を30〜50％を上乗せ	同内容のリフォームでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。
工事手配	地元下請けへ一括発注	下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い
施工	限られた予算で工期短縮を強いられる	工程短縮のための手抜き施工 養生不足によるキズ・汚れ 配線・配管ミスによる水漏れ 仕上げの甘さ（クロスの浮きなど）
アフター対応	大手⇔下請けで責任の押し付け合い	窓口がたらい回しになり解決が長期化

 

住友不動産新築そっくりさんに1部屋リフォーム依頼したけど色々酷い
約二ヶ月遅れで出来たのがお粗末なリフォーム修繕予定
対応が酷い担当者と下請けハズレ
クラシアンなら自社社員でやってたので安定した素敵なクオリティーのリフォームでした
住友不動産新築そっくりさんに依頼は気を付けて pic.twitter.com/eqo8FWdlDO

— 最高に素敵なアジール暮らし！ (@yuki7sn7) September 22, 2024

 

どちらにお住まいか分かりませんが 地元の信頼のおける業者を使った方がいいです。 〇〇そっくりさんのような大手のリフォーム会社は良くないですよ。

私は仕事で〇〇そっくりさんの現場に呼ばれて 手直しをしたんですがひどい内容でした。

引用：ヤフー知恵袋より

「○築○っくりさん」。受注したら下請けに丸投げで監理がズサンな上に見積もりが高い。よく相見積もりで参加してくるが、いつも真っ先に切られている。お金持ちな大手好きな個人か、クレームが少ない法人しか相手にしていないように見えます。

「○井のリフォーム」も同じですね。真剣さと知識に欠けている気がします。ちなみに上記２社はアフターメンテナンスの悪さでも、かなり有名です。

引用：ヤフー知恵袋より

 

 賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方

1. 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
2. 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
3. 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する

「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。

 

 

 

リフォームで損しないための方法とは？

 

リフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。

 

審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。

 

 

一括見積もりサイトは、リフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。

 

たとえば、suumoリフォームの電話相談では、リフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。

 

また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。

 

 

 

SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる

 

かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。

 

大規模リフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。

 

 

 

【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声　新潟　NNNセレクション

[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。

 

 

不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。

 

美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。

 

昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は

— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025

同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb

— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025

これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk

— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025

 

もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。

 

 

 

 

リフォーム補助金2025！人気リフォーム枠も “限り” があります。

 

＼ 2025年はリフォーム補助金・減税の追い風！ ／

 

国や自治体の住宅リフォーム補助金（例：長期優良住宅化リフォーム推進事業、子育てエコホーム支援事業 等）は、予算上限に達し次第 受付終了する前例が過去に何度もありました。

 

 

 

タイミング	補助金残枠	人気リフォーム枠 (職人・資材)	ローン金利優遇（銀行）
4〜6月	◎ ほぼ満額 ※最大補助金確保	◎ 人気職人・資材に空き多数	◎ 予算の枠あり(変動0.3〜0.5％台を確保)
7〜9月	△ 残り0〜30%(早期終了の可能性あるので急いで依頼するのがおすすめ)	◯大型案件で職人不足気味の時期	△ 優遇金利の予算枠が打ち切られている可能性あり
10〜12月	× 予算終了例多数	△ 材料値上がり・職人確保難の時期	× 優遇金利の予算枠は終了

 

特に秋〜冬は年末の駆け込み需要で職人と資材が不足 ⇒ 着工遅延・見積り高騰 の事例が毎年発生しています。

 

 

• 早めの申請ならリフォーム補助金の最大額をほぼ確実に確保！
• 職人・資材に余裕 ⇒ 人気プランも短納期＆キャンペーン価格！
• 同じ工事でも 繁忙期より50〜100万円ほど安い 見積りが期待できます。

 

結論：「そのうち…」と先送りすると、補助金も好条件も取り逃す危険大。
特に大規模リフォーム・リノベーションは該当する補助金の種類が多く、200~300万ほど補助金がもらえることも多いため、この補助金が無くなる前に、まずは60秒でできる無料一括見積もりで、補助金枠＆優良業者のスケジュールを確保しましょう！

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。

 

そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。

 

SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。

 

概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。