積水ハウスの建て替え費用はいくら？坪単価・総額・付帯費用を徹底解説

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積水ハウスで建て替えって、やっぱり高いのかな？費用がいくらかかるのか気になる…！

こういった疑問にお答えします。

積水ハウスは日本を代表するハウスメーカーの1つです。自由度の高い設計力と、長年にわたり培われた品質や保証の安心感から多くの家庭で選ばれ続けています。

積水ハウスの住宅には、軽量鉄骨造の「イズ・シリーズ」と木造の「シャーウッド」があります。どちらも高い耐久性を誇りますが、どんなに丈夫な住宅も永久に使えるわけではありません。経年劣化やライフスタイルの変化によって建て替えが必要です。では、実際に積水ハウスで建て替えを行う場合、どのぐらいの費用がかかるのでしょうか？

本記事では、積水ハウスの建て替えにかかる総額や付帯費用、そして依頼前の注意点を解説します。積水ハウスで建て替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

この記事で伝えたいことは4つ。

▼ もし大手しか検討していないなら…

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順番に解説しますが、リフォームを検討している方、リフォームの費用が気になる方はぜひ最後までご覧ください。

積水ハウスの建て替えにかかる費用相場は？

積水ハウスの建て替え費用は、建物の構造や仕様、延床面積によって大きく変わります。おおまかな目安を知っておくことで予算計画やハウスメーカー選びの参考になります。ここでは、その費用感を紹介します。

1.建物に伴う費用

積水ハウスの建築費用をさまざまな情報源から調べたところ、坪単価の平均はおよそ130万円前後でした。単純に計算すると、30坪の家で3900万円の計算です。ただし、これは軽量鉄骨造か木造かといった構造の違いや、建物の広さ、外構費用を含むかどうかなどによって変動します。

さらに近年は、資材価格の上昇や人手不足、円安などの影響で建築費が上がる傾向です。建て替えの計画を立てる際は最新の相場を確認し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

以下は、実際に積水ハウスで家を建てた人の費用を公開した動画です。

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家づくりでは「気づけば当初の予算を超えてしまった…」という声は珍しくありません。間取りのこだわりや設備のグレードアップ、想定外の追加工事など、実際に進めていく中で費用が膨らむことはよくあります。

2.建物以外の付帯費用・諸費用

建て替えでは、建物本体の工事費以外にもさまざまな付帯費用・諸費用が発生します。以下に、建物以外の主な費用をまとめました。

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建て替えは、新築よりお金がかかるものです。「建て替えは新築より大変」と心得ておくと、後で慌てずに済みます。

積水ハウスの家を建て替えるベストタイミングはいつ？

建て替えは建物の老朽化だけでなく、耐震性や省エネ性能、暮らしやすさの面からも検討する必要があります。ここでは、建て替えに最適なタイミングを紹介します。

築年数が経過している

積水ハウスの家は高品質で耐久性に優れていますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。「一生メンテナンス不要」と謳っている建材でも必ず劣化します。使用し続けている以上、外壁や屋根、防水、配管などの設備が老朽化し、リフォームでは対応しきれない部分が増えてくるからです。

さらに、1981年以前に建てられた住宅の多くは旧耐震基準で設計されているため、地震への不安も残ります。一般的に、築30〜40年を過ぎた頃が建て替えを検討する目安です。

1963年に建てられた「セキスイハウスA型」は国の有形文化財として登録されている

引用：PR TIMESより

2016年に国の有形文化財として登録された積水ハウスの「セキスイハウスA型」は、築60年を超えてもしっかりしていることがわかります。それでも、実際に暮らすとなると現代の生活に合わないと感じるでしょう。

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どんなに丈夫な家でも、時代や暮らし方に合わせた手直しは必要になってくるものです。

構造躯体に劣化が見られる

建物の構造躯体（柱・梁・基礎など）は、住宅の「骨格」にあたる重要な部分です。特に木造では、見えない部分の腐食や虫害が進むと補修が難しくなります。鉄骨造も錆が進行すれば強度に影響します。劣化が確認された場合、修繕よりも建て替えで根本的に構造を刷新した方が安心です。定期点検や専門家の診断を受け、劣化の進行度を早めに把握することが大切です。

現在採用されている積水ハウスの鋼材は3重の防錆処理がされている

引用：積水ハウスより

管理人

年月とともに建築技術は進化し、より安心で安全な家づくりができるようになっています。

▼ もし大手しか検討していないなら…

家の中が寒い・暑いと感じる

築年数の経過した積水ハウスの住宅では、当時の断熱基準が現在より低いため、冬は寒く夏は暑いと感じることがあります。断熱性能が原因で冷暖房の効きが悪くなったり、光熱費が上がったりすることも少なくありません。

断熱はリフォームで改善することも可能ですが、家全体の断熱性能を根本から高めるには限界があります。断熱の不満が続く場合は、建て替えを検討するタイミングといえるでしょう。

積水ハウスのオリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

引用：積水ハウスより

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快適で省エネな暮らしを実現したいなら、最新の断熱性能を備えた住まいへ建て替えることが効果的な選択になります。

積水ハウスに建て替えは必要？リフォームの方が適しているケース

積水ハウスの家は耐久性が高く、適切なメンテナンスを行えば長く快適に住み続けられます。そのため、すべてのケースで建て替えが必要とは限りません。ここでは、建て替えではなくリフォームのほうが適しているケースを紹介します。

費用を抑えたい

建て替えは新築と同じ工程が必要になるため、解体費・仮住まい費・諸手続き費なども含めて総額が高くなりがちです。一方、リフォームであれば必要な部分だけを改修できるため、費用を大幅に抑えることが可能です。

構造がしっかりしていて間取り変更が少ない場合は、リフォームの方がコストパフォーマンスに優れた選択となるでしょう。

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ポイントは、構造躯体の状態です。少し見ただけではわかりづらいので、専門家のインスペクション（調査・検査）を受けることをおすすめします。

工事をできるだけ早く終わらせたい

建て替えは、解体から設計・施工・引き渡しまでに1年ほどかかるのが一般的です。その間は仮住まいが必要になり、生活への影響も大きくなります。一方でリフォームは工事範囲が限定されるため、数週間〜数か月程度で完了するケースがほとんどです。住みながら施工できるケースも多く、仮住まい費用を抑えられるのもメリットです。

早く快適な住環境を取り戻したい人にとっては、リフォームの方がスケジュール面で現実的な選択といえるでしょう。

以下の動画では、建て替えとリフォームの判断基準を解説しています。

管理人

リフォームは、建て替えに比べると時間とお金を節約できる選択肢であることがわかります。

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積水ハウスに建て替えを依頼する前の注意点

積水ハウスで建て替えを検討する際は、契約前にいくつか確認しておきたいポイントがあります。ここでは、依頼前に押さえておくべき注意点をまとめました。

積水ハウスはとにかく費用が高い

積水ハウスは品質やデザイン性、保証体制に優れたハウスメーカーですが、その分費用が高めです。坪単価は大手ハウスメーカーの中でもトップクラスといえるでしょう。

建て替えにかかる費用は長く安心して住み続けられる品質への投資とも考えられますが、必要な性能と予算のバランスを見極めることが大切です。「こんな家に住みたい」という理想をはっきりさせることで、自分に合ったハウスメーカーが見えてきます。

管理人

求める暮らしのイメージを明確にすることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

積水ハウスは指定工事店の施工

積水ハウスの建築工事は同社が直接施工するのではなく、指定された協力工事店（施工パートナー）が実際の工事を担当します。そのため、設計・監理を行う積水ハウス本体と施工会社の間に中間マージンが発生し、コストが上乗せされる仕組みです。

また、協力店の技術力や担当職人の経験によって、仕上がりの精度や現場対応に差が出ることもあります。契約前には、施工体制や現場管理の流れについて担当営業に確認しておくことが安心につながります。

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大手ハウスメーカーの工事にはもれなく中間マージンがかかります。しかし保証がしっかりしている点では安心といえるでしょう。建て替えは、価格やサポート体制のバランスを踏まえて検討することが重要です。

建て替えは積水ハウスだけが選択肢じゃない！必ず比較検討を

建て替えを検討する際には、積水ハウスだけでなく他のハウスメーカーや工務店とも比較検討することが大切です。同じ規模・仕様の家でも、メーカーによって坪単価や標準仕様、デザインの自由度は大きく異なります。

「積水ハウスに決めている！」という場合でも、他社の見積もりや提案内容を比較することで、より満足度の高い選択になります。ブランドだけで判断せず、家づくりの目的に合ったパートナーを見極めましょう。

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同じ条件でもハウスメーカーによって費用は変わるものです。一括見積もりサイトを使えば、複数社の相見積もりを手間なく比較できて、納得のいく選択がしやすくなります。

建て替えは積水ハウスじゃなくてもできる！必ず複数社で比較検討を

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積水ハウスで建て替えって、やっぱり高いのかな？費用がいくらかかるのか気になる…！

こういった疑問にお答えしました。

ここまでの内容をざっくりまとめると、

▼ もし大手しか検討していないなら…

管理人

建て替えの費用は構造や仕様、土地条件によって大きく変動し、付帯工事や諸費用を含めると想定より高くなることも少なくありません。だからこそ、事前に相場を知り見積もりの内訳を理解しておくことが重要です。積水ハウスの家を建て替える際は費用の全体像をしっかり把握し、納得のいく住まい計画を立てましょう。

この記事は以上です。