こういった疑問にお答えします。
ヘーベルハウスは、旭化成ホームズが展開する大手ハウスメーカーで、主に鉄骨造の住宅を手がけています。外壁に「ALCコンクリート（ヘーベル板）」を採用しているのが特徴で、耐震性・耐火性・耐久性に強い家として知られています。
都市部の狭小地や3階建て住宅、二世帯住宅などを得意としており、長く安心して住める住宅性能を重視する人から選ばれることが多いメーカーです。一方で、鉄骨構造や独自部材を使う分、建築コストは比較的高めになる傾向があります。そのため、ヘーベルハウスは「性能重視の家を建てたい人」には魅力的な選択肢である反面、建て替えでは総費用が膨らみやすいハウスメーカーでもあります。費用面まで含めて冷静に検討することが大切です。
本記事では、ヘーベルハウスの建て替えにかかる費用やコストダウンの方法、そして依頼前の注意点を解説します。ヘーベルハウスで建て替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
この記事で伝えたいことは4つ。
この記事で伝えたいこと
- へーベルハウスの坪単価は平均で125万円程度。建て替えになると、建築費用のほかに古家の解体費や仮住まい費用もかかる。
- へーベルハウスは重量鉄骨やALCを使うため、費用が高い。そして値引きもさほど受けられない傾向。
- へーベルハウスをコストダウンするには、規格住宅を選ぶ、着工や引き渡し時期を任せるなどの方法がある。
- 建て替えで後悔しないためには、へーベルハウスだけでなく複数の業者で比較検討することが大切。
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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…）
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ポイント
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目次
へーベルハウスの建て替えにかかる費用相場は？
へーベルハウスで建て替えを検討するうえで、まず気になるのが費用相場です。ヘーベルハウスは鉄骨造を採用しているため、一般的な木造住宅と比べて建築費が高くなる傾向があります。
へーベルハウスの坪単価は平均125万円。建て替えでは追加費用も必要
ヘーベルハウスの坪単価は、仕様や地域にもよりますが平均で約125万円前後とされています。これはハウスメーカー全体の中でも高い水準で、木造住宅や中堅メーカーと比べると、同じ延床面積でも建築費に大きな差が出るのが特徴です。
へーベルハウスは鉄骨構造やALC外壁など、独自の構造・部材を採用している分、性能面では評価される一方、コスト重視の人にとっては割高に感じやすい価格帯といえるでしょう。
| 内訳 | 30坪の費用相場 |
| 本体工事（坪単価125万円とした場合） | 3,750万円 |
| 古家の解体費用（1坪あたり約5万円） | 150万円 |
| 付帯工事費（建物の約10％） | 375万円 |
| 設計・申請費用（建物の約5％） | 150万円 |
| 仮住まい費用 | 約200万円 |
| 合計 | 4,625万円 |
建て替えで追加費用が発生しやすいケース
建て替えでは、土地や建物の条件によって追加費用が発生しやすいケースがあります。特に注意したいのは、次のような条件です。
建て替えの追加費用がかかるケース
- 地盤改良が必要な土地……地盤調査の結果によっては表層改良や杭工事が必要となり、数十万〜数百万円の追加費用が発生する
- 狭小地・変形地……敷地が狭い、形が不整形な場合は重機の搬入や作業効率が悪くなり、工事費や人件費が割高になりがち
- 特殊な形状の建物……3階建てや形状が複雑な建物は、設計や施工の手間が増え、建築コストが上がる傾向
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ポイント
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ヘーベルハウスの特徴と費用が高くなりがちな理由
ヘーベルハウスは耐震性や耐久性に優れた住宅性能を強みとする一方で、建築費用が高くなりやすいハウスメーカーとしても知られています。ここでは、ヘーベルハウスの主な特徴と、費用が高くなりがちな理由をまとめました。
鉄骨造とALC外壁が建築コストを押し上げやすい
へーベルハウスに使われるALCコンクリート
引用：へーベルより
ヘーベルハウスは鉄骨造を採用し、外壁にはALCコンクリート（ヘーベル板）を使用している点が大きな特徴です。これらは耐震性や耐火性に優れる一方、木造住宅と比べると材料費や施工費が高くなりやすい構造でもあります。
特に鉄骨造は、コスト削減が難しい傾向があります。その結果、坪単価が高くなり、同じ延床面積でも他の工法より総額が大きくなりやすい点に注意が必要です。
標準仕様が高めに設定されており調整しにくい
ヘーベルハウスは、耐久性や安全性を重視した仕様が標準で組み込まれているため、最初の見積もり段階から価格が高い傾向があります。一見すると安心感はありますが、「不要な性能まで含まれている」と感じる人も少なくありません。
また、仕様を下げてコスト調整をしようとしても選択肢が限られているケースがあります。コストを抑えたい人にとっては、自由度が低いメーカーといえるでしょう。
値引きや価格調整の余地が小さい
ヘーベルハウスは、他社と比べると値引きや価格調整が期待しにくい傾向があります。キャンペーンや時期による調整はあるものの、「他社の見積もりを提示して大きく下げる」といった交渉は難しいケースが多いのが実情です。
以下は、実際にへーベルハウスに依頼した人の値引き金額です。約3.800万円の建築費に対して、値引き額は100万円台となっています。
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へーベルハウスの建て替え費用をコストダウンする方法
へーベルハウスで建て替えを検討する際、「少しでも費用を抑えたい」と考える人は多いはずです。ここでは、建て替えの満足度を下げずに、費用を抑えるために知っておきたい具体的な方法を解説します。
規格住宅「マイデッサン」を選ぶ
引用：へーベルハウスより
へーベルハウスの「マイデッサン」は、約1,000パターンのプランから選べる規格住宅で、間取りや仕様があらかじめ用意されているのが特徴です。主な延床面積は32〜40坪前後が中心となっており、一般的なファミリー世帯向けのプランが多く用意されています。
設計を一から行うフルオーダーの注文住宅と比べると、設計や打ち合わせにかかる手間を抑えられるため、建築費用はおよそ200〜300万円程度安くなります。コストと品質のバランスを重視しつつ、ヘーベルハウスで建て替えしたい人にとっては、納得感のある選択肢といえるでしょう。
着工や引き渡しの日をへーベルハウスに合わせる
建物の引き渡し時期を自分たちの希望にこだわらず、へーベルハウス側の都合に合わせることで値引きが受けられるケースがあります。
多くのハウスメーカーは決算期前後に受注が集中しやすく、工事の繁忙期と閑散期が生まれがちです。一方、へーベルハウスは年間を通して均等に工事を行う傾向があり、時期による施工品質の差が出にくいとされています。そのため、引き渡し時期を調整しても仕上がりのクオリティに大きな影響はなく、コストダウンを狙いやすい点が特徴です。
へーベルハウスの建て替えで失敗しないためのポイント
ヘーベルハウスでの建て替えは、性能や安心感が魅力である一方、費用が高額になりやすい点には注意が必要です。ここでは、建て替えで失敗しないために押さえておきたい重要なポイントを解説します。
坪単価だけでなく総額で判断しないと本当の差は見えない
建築費用は坪単価が注目されがちですが、それだけで比較するのは危険です。建て替えには、解体費用、地盤改良費、外構工事、仮住まい費用、諸税などが別途数百万円かかります。
坪単価の安さに惹かれて契約した結果、最終金額が想定以上に膨らむこともあるため、必ず建て替えにかかる総額で比較する視点が欠かせません。
ちなみに坪単価が違うと建物にどのような違いが出るか、以下の動画で解説しています。
モデルハウスや完成見学会で「価格に見合うか」を見極める
引用：へーベルハウスより
ウェブサイトやカタログだけでは、その住宅が価格に見合っているか判断しづらいものです。モデルハウスや完成見学会に足を運ぶことで、空間の広さ、素材の質感、設備のグレードなどを実際に体感できます。
高価格帯のハウスメーカーほど「この仕様に納得できるか」を自分の目で確認することが重要です。体感して初めて、他社との違いや価格の妥当性が見えてくるでしょう。
最初の見積だけで決めず、必ず複数社で比較する
建て替えで失敗しやすい原因の一つが、最初に提示された見積もりだけで判断してしまうことです。1社で見積もりを取った後、比較検討が面倒になり最初の見積もりだけで判断してしまうケースも少なくありません。
後悔のない建て替えをするためには、同じ条件で複数社から見積もりを取り、価格や提案内容を比較することが重要です。他社と比べることで、その金額が本当に妥当なのか、冷静に判断できるようになります。
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▶︎不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が運営する、家づくりの無料相談窓口。こちらは実店舗で専門家に相談に乗ってもらえるのが特徴。ただ、全国的にはまだ実店舗の数は少ない。相談後は、住まい選びに詳しいアドバイザーがご希望の条件を整理し、あなたの要望に沿った会社を3〜5社ほど紹介してくれます。「店舗が多い都市部に紹介業者が集中している」という口コミがあるので、実店舗がある上記都道府県に住んでいる方なら。 - タウンライフ家づくり・・加盟業者数1240社～ 対応エリア：全国 利用料：無料
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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…）
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ポイント
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ヘーベルハウスに決める前に！建て替えは必ず複数社で比較を
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この記事のまとめ
- へーベルハウスの坪単価は平均で125万円程度。建て替えになると、建築費用のほかに古家の解体費や仮住まい費用もかかる。
- へーベルハウスは重量鉄骨やALCを使うため、費用が高い。そして値引きもさほど受けられない傾向。
- へーベルハウスをコストダウンするには、規格住宅を選ぶ、着工や引き渡し時期を任せるなどの方法がある。
- 建て替えで後悔しないためには、へーベルハウスだけでなく複数の業者で比較検討することが大切。
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この記事は以上です。
