こういった疑問にお答えします。
積水ハウスは日本を代表するハウスメーカーの1つです。自由度の高い設計力と、長年にわたり培われた品質や保証の安心感から多くの家庭で選ばれ続けています。
積水ハウスの住宅には、軽量鉄骨造の「イズ・シリーズ」と木造の「シャーウッド」があります。どちらも高い耐久性を誇りますが、どんなに丈夫な住宅も永久に使えるわけではありません。経年劣化やライフスタイルの変化によって建て替えが必要です。では、実際に積水ハウスで建て替えを行う場合、どのぐらいの費用がかかるのでしょうか？
本記事では、積水ハウスの建て替えにかかる総額や付帯費用、そして依頼前の注意点を解説します。積水ハウスで建て替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
この記事で伝えたいことは4つ。
この記事で伝えたいこと
- 積水ハウスの建て替えにかかる費用は広さや仕様によって異なるが、建築費が坪単価130万円前後、解体費や仮住まい費用などの合計が約1000万円。
- 積水ハウスを建て替えるタイミングは、築年数が経過した時、構造躯体の劣化が見られる時、断熱性能に不満を感じた時が目安。
- 費用を抑えてスピーディに工事を終えたい場合は、建て替えよりもリフォームがおすすめ。
- 積水ハウスの建て替えは費用が高い。建て替えを検討している場合は、積水ハウスだけでなく複数の業者で比較検討を。
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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…）
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ポイント
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400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
目次
積水ハウスの建て替えにかかる費用相場は？
積水ハウスの建て替え費用は、建物の構造や仕様、延床面積によって大きく変わります。おおまかな目安を知っておくことで予算計画やハウスメーカー選びの参考になります。ここでは、その費用感を紹介します。
1.建物に伴う費用
積水ハウスの建築費用をさまざまな情報源から調べたところ、坪単価の平均はおよそ130万円前後でした。単純に計算すると、30坪の家で3900万円の計算です。ただし、これは軽量鉄骨造か木造かといった構造の違いや、建物の広さ、外構費用を含むかどうかなどによって変動します。
さらに近年は、資材価格の上昇や人手不足、円安などの影響で建築費が上がる傾向です。建て替えの計画を立てる際は最新の相場を確認し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
以下は、実際に積水ハウスで家を建てた人の費用を公開した動画です。
2.建物以外の付帯費用・諸費用
建て替えでは、建物本体の工事費以外にもさまざまな付帯費用・諸費用が発生します。以下に、建物以外の主な費用をまとめました。
| 項目 | 費用の目安 | 例 |
| 古家の解体費用 | 1坪あたり4～6.5万円 | 建物が30坪の場合120～195万円 |
| 外構工事費用 | 建築費の10％程度 | 建築費4000万円の場合約400万円 |
| 設計・申請費用 | 建築費の2～5％ | 建築費4000万円の場合80～200万円 |
| 仮住まい・引っ越し費用 | 約半年～1年分の家賃実費+諸経費+引っ越し2回分 | 約200万円 |
| 合計 | 800～995万円 |
積水ハウスの家を建て替えるベストタイミングはいつ？
建て替えは建物の老朽化だけでなく、耐震性や省エネ性能、暮らしやすさの面からも検討する必要があります。ここでは、建て替えに最適なタイミングを紹介します。
築年数が経過している
積水ハウスの家は高品質で耐久性に優れていますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。「一生メンテナンス不要」と謳っている建材でも必ず劣化します。使用し続けている以上、外壁や屋根、防水、配管などの設備が老朽化し、リフォームでは対応しきれない部分が増えてくるからです。
さらに、1981年以前に建てられた住宅の多くは旧耐震基準で設計されているため、地震への不安も残ります。一般的に、築30〜40年を過ぎた頃が建て替えを検討する目安です。
1963年に建てられた「セキスイハウスA型」は国の有形文化財として登録されている
引用：PR TIMESより
2016年に国の有形文化財として登録された積水ハウスの「セキスイハウスA型」は、築60年を超えてもしっかりしていることがわかります。それでも、実際に暮らすとなると現代の生活に合わないと感じるでしょう。
構造躯体に劣化が見られる
建物の構造躯体（柱・梁・基礎など）は、住宅の「骨格」にあたる重要な部分です。特に木造では、見えない部分の腐食や虫害が進むと補修が難しくなります。鉄骨造も錆が進行すれば強度に影響します。劣化が確認された場合、修繕よりも建て替えで根本的に構造を刷新した方が安心です。定期点検や専門家の診断を受け、劣化の進行度を早めに把握することが大切です。
現在採用されている積水ハウスの鋼材は3重の防錆処理がされている
引用：積水ハウスより
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ポイント
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家の中が寒い・暑いと感じる
築年数の経過した積水ハウスの住宅では、当時の断熱基準が現在より低いため、冬は寒く夏は暑いと感じることがあります。断熱性能が原因で冷暖房の効きが悪くなったり、光熱費が上がったりすることも少なくありません。
断熱はリフォームで改善することも可能ですが、家全体の断熱性能を根本から高めるには限界があります。断熱の不満が続く場合は、建て替えを検討するタイミングといえるでしょう。
積水ハウスのオリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」
引用：積水ハウスより
積水ハウスに建て替えは必要？リフォームの方が適しているケース
積水ハウスの家は耐久性が高く、適切なメンテナンスを行えば長く快適に住み続けられます。そのため、すべてのケースで建て替えが必要とは限りません。ここでは、建て替えではなくリフォームのほうが適しているケースを紹介します。
費用を抑えたい
建て替えは新築と同じ工程が必要になるため、解体費・仮住まい費・諸手続き費なども含めて総額が高くなりがちです。一方、リフォームであれば必要な部分だけを改修できるため、費用を大幅に抑えることが可能です。
構造がしっかりしていて間取り変更が少ない場合は、リフォームの方がコストパフォーマンスに優れた選択となるでしょう。
工事をできるだけ早く終わらせたい
建て替えは、解体から設計・施工・引き渡しまでに1年ほどかかるのが一般的です。その間は仮住まいが必要になり、生活への影響も大きくなります。一方でリフォームは工事範囲が限定されるため、数週間〜数か月程度で完了するケースがほとんどです。住みながら施工できるケースも多く、仮住まい費用を抑えられるのもメリットです。
早く快適な住環境を取り戻したい人にとっては、リフォームの方がスケジュール面で現実的な選択といえるでしょう。
以下の動画では、建て替えとリフォームの判断基準を解説しています。
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積水ハウスに建て替えを依頼する前の注意点
積水ハウスで建て替えを検討する際は、契約前にいくつか確認しておきたいポイントがあります。ここでは、依頼前に押さえておくべき注意点をまとめました。
積水ハウスはとにかく費用が高い
積水ハウスは品質やデザイン性、保証体制に優れたハウスメーカーですが、その分費用が高めです。坪単価は大手ハウスメーカーの中でもトップクラスといえるでしょう。
建て替えにかかる費用は長く安心して住み続けられる品質への投資とも考えられますが、必要な性能と予算のバランスを見極めることが大切です。「こんな家に住みたい」という理想をはっきりさせることで、自分に合ったハウスメーカーが見えてきます。
積水ハウスは指定工事店の施工
積水ハウスの建築工事は同社が直接施工するのではなく、指定された協力工事店（施工パートナー）が実際の工事を担当します。そのため、設計・監理を行う積水ハウス本体と施工会社の間に中間マージンが発生し、コストが上乗せされる仕組みです。
また、協力店の技術力や担当職人の経験によって、仕上がりの精度や現場対応に差が出ることもあります。契約前には、施工体制や現場管理の流れについて担当営業に確認しておくことが安心につながります。
建て替えは積水ハウスだけが選択肢じゃない！必ず比較検討を
建て替えを検討する際には、積水ハウスだけでなく他のハウスメーカーや工務店とも比較検討することが大切です。同じ規模・仕様の家でも、メーカーによって坪単価や標準仕様、デザインの自由度は大きく異なります。
「積水ハウスに決めている！」という場合でも、他社の見積もりや提案内容を比較することで、より満足度の高い選択になります。ブランドだけで判断せず、家づくりの目的に合ったパートナーを見極めましょう。
建て替えは積水ハウスじゃなくてもできる！必ず複数社で比較検討を
こういった疑問にお答えしました。
ここまでの内容をざっくりまとめると、
この記事のまとめ
- 積水ハウスの建て替えにかかる費用は広さや仕様によって異なるが、建築費が坪単価130万円前後、解体費や仮住まい費用などの合計が約1000万円。
- 積水ハウスを建て替えるタイミングは、築年数が経過した時、構造躯体の劣化が見られる時、断熱性能に不満を感じた時が目安。
- 費用を抑えてスピーディに工事を終えたい場合は、建て替えよりもリフォームがおすすめ。
- 積水ハウスの建て替えは費用が高い。建て替えを検討している場合は、積水ハウスだけでなく複数の業者で比較検討を。
おすすめの利用方法
- HOME4U家づくりのとびら・・加盟業者数：140社〜 対応エリア：全国(オンライン相談も対応) 利用料：無料
▶︎東証一部上場企業NTTのグループ会社「NTTデータグループ」が運営している、満足度98.2%、最大5社まで「家づくりプラン作成」を一括で依頼できる人気サービス。チャット形式で表示される質問に答えていくと、最後に自分の入力した条件に合ったハウスメーカーが表示されるのですが、私はその中から気になる4社を選択して、無料の「家づくりプラン作成」を一括で依頼しました。各社ともカタログや資料が送られてくるのはもちろん、それ以外にもかなり具体的な「間取り図」や「資金計画書」「ネットで非公開の土地情報」なども送ってくれたので、自宅でじっくりと比較・検討ができた。個人的にはここがおすすめ。 - ライフルホームズ住まいの窓口・・加盟業者数：200社～ 対応エリア：実店舗があるのは、東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡 利用料：無料
▶︎不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が運営する、家づくりの無料相談窓口。こちらは実店舗で専門家に相談に乗ってもらえるのが特徴。ただ、全国的にはまだ実店舗の数は少ない。相談後は、住まい選びに詳しいアドバイザーがご希望の条件を整理し、あなたの要望に沿った会社を3〜5社ほど紹介してくれます。「店舗が多い都市部に紹介業者が集中している」という口コミがあるので、実店舗がある上記都道府県に住んでいる方なら。 - タウンライフ家づくり・・加盟業者数1240社～ 対応エリア：全国 利用料：無料
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提案や見積もりは多く見れば見るほど勉強になり、結果的にあなたにピッタリの注文住宅を予算内で手に入れることに繋がるので、「タウンライフ家づくり」と「HOME4U家づくりのとびら」を2つとも使ってより多くのハウスメーカー・工務店から「カタログや資料」「間取り図」や「資金計画書」「非公開の土地情報」などを自宅に取り寄せるのも◎。
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この記事は以上です。
