こういった疑問に答えます。
スケルトンリフォームを得意とする、全国に支店を持つ大手住友不動産のリフォーム商品である新築そっくりさん。解体なしで、建て替えの50〜70％の費用で住まいを再生できるのは魅力的だけれど、「実際はどうなのだろう」と疑問に思っている人も多いと思います。
結論からお伝えすると、新築そっくりさんのマンションリフォームは、建て替えするより費用は安いものの、リフォーム専門店などに比べると高い傾向です。
大手住宅会社の商品なので、莫大な人件費や広告費が見積もりに上乗せされるため、個人事業主や中小企業のリフォーム会社よりも費用が高くなってしまいます。
そうなると、気になるのは費用の相場です。新築そっくりさんではどれくらいの予算でどんなマンションリフォームが叶うのか気になりますよね。
そこで今回は「新築そっくりのマンションリフォームの相場」「新築そっくりさんのマンションリフォームプランの事例」「新築そっくりさんの特徴」「新築そっくりさんで注意すべきポイント」などを紹介します。
この記事の目次
この記事で伝えたいことは3つ。
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんは、マンションのフルリフォームを希望する人向き。
- 新築そっくりさんは完全定額制とはいえ、もともとの費用設定が高め。
- 新築そっくりさん以外3〜4社からも見積もりを取り、費用やプランを比較することがマンションリフォーム成功のポイント。
おすすめの利用方法
- 住友不動産の新築そっくりさん・・受注棟数15万棟以上
▶︎住友不動産の新築そっくりさんは、住友不動産が運営する大規模リフォームサービス。建物全体のリフォームでは解体を含む大掛かりな工事をして新築同然に仕上げるのが特徴で、愛着ある家の基盤は残したいという人や再建築不可物件に住んでいる人に向いている。ただ、評判を調べると施工ミスなどのトラブルを訴える声も挙がっており、利用には注意が必要。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っている一括見積もりサイトで、匿名利用が可能。あなたのリフォーム情報を入力すると、業者の方から立候補してくるスタイルでサイトは使いやすいが、私が見積もりをもらった2社の見積もり金額がわりと高かったので、見積もりが少し高くなる傾向があるかも。匿名で一括見積もりをしたい人なら。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
順番に解説しますが、新築そっくりさんにマンションリフォームを相談するか、他社も検討してみようか迷っている人は最後までお読みください。
1.新築そっくりさんは安い？のマンションリフォームの相場
新築そっくりさんはもともと大規模なスケルトンリフォームが得意です。スケルトンリフォームとは床、壁、天井をすべて取り払い、躯体のみの状態から、間取りをつくり直すリフォームのこと。
マンションリフォームでは「老朽化した設備の使いづらさを解消したい」「中古マンションを購入したので新築のように生まれ変わらせたい」などの事例が見られます。
新築そっくりさんの公式サイトにてリフォームの相場を見て見ると、以下のとおりでした。
| マンションリフォームの種類 | 費用の目安 |
| 部分リフォーム：浴室だけ、トイレだけといった一部の改装工事 | 約500万円 |
| まるごとリフォーム：既存の間取りをいかし、水回りや内装を全面的に行う工事。 | 約1050万円 |
| リノベーション：既存の建物に大規模な工事をおこない、住宅性能や付加価値を高める工事。 | 約1570万円 |
建て替えよりは安いというフレーズは魅力的ではあるものの、部分的な改装でも500万円、フルリフォームにおいては最低でも1,000万円ほどの予算は見ておく必要があります。
一方、以下は「住宅リフォーム推進協議会」が2022年に独自で調査を行い、住宅リフォーム実施者の意識と行動の実態を明らかにしたものです。
引用：住宅リフォーム推進協議会住宅リフォームに関する消費者実態調査より
※調査対象 ： 過去3年以内に(自身の住まいの)リフォーム実施／居住中の物件の築年数10年以上／世帯主・自己所有に該当する25歳以上の方。
調査地域 ： 全国
調査方法：インターネットリサーチ
上記の結果によると、マンションリフォーム実施者の費用でもっとも多い価格帯は、100〜300万円でした。この結果を見る限り、マンションリフォームにかける一般的な相場と、新築そっくりさんの費用の目安に大幅な差異があることがわかります。
2.新築そっくりさん【費用別】マンションリフォームプランの事例
新築そっくりさんでマンションリフォームを検討している人は、どのくらいの予算でどんな工事ができるのか気になるものです。
ここでは、新築そっくりさんの費用別のマンションリフォーム事例を3つ紹介します。
ただし、実際のマンション工事費用は、園地調査とお客さまの要望の結果によってきまるので、あくまでも参考にしてください.
★新築そっくりさん（住友不動産）の費用別リフォーム内容
| 費用・価格帯 | 費用別のリフォーム内容 |
| 500万円未満 | ・住宅設備：一部交換 ・内装：一部改装 ・間取り：一部変更 ・サッシ：一部交換 |
| 500万～1,000万円 | ・基礎補強 ・住宅設備：すべて一新 ・内装：一部改装 ・間取り：一部変更 ・サッシ：一部交換 |
| 1,000万～2,000万円以上 | ・基礎補強 ・住宅設備：全て一新 ・内装：全て一新 ・間取り：全て一新 ・サッシ：すべて交換 |
詳しく紹介します。
事例①500円未満のマンションリフォーム
事例の一つ目は、新築そっくりさんで500万円未満のマンションリフォームを実現したプランです。中古物件を購入した人が、よく要望するリフォームになります。
和室をつぶしてリビングを広々と。同時に水回りもリフォーム。
和室と洋室を壊してLDKと一つにし、広々とし空間になっています。さらに、壁側に向いていたキッチンを、近年人気の対面型に改装。仕切りがなくスッキリとし、家具の配置もしやすい空間に仕上がりました。
ただし、予算は最低でも500万円は見ておく必要があります。
事例②500～1,000万円のマンションリフォーム
新築そっくりさんでは、マンションの構造補強をして設備をすべて一新すると500〜1,000万円ほどの費用がかかります。
以下が、500〜1,000万円で実現したマンションリフォームの事例になります。
部屋全体をきれいに！水回りも一新。
上記のプランは、内装や間取り変更だけでなく、古くなったお風呂、洗面、トイレなどの水回りも一新。間取りやサッシも、一部交換しています。
和室とダイニングキッチンをつなげたことで、家族がくつろげる広々とした空間が実現したプランです。
各会社のリフォーム費用とプランを見比べることで、自分にピッタリな業者を見つけることができます。
事例③1200万円以上のマンションリフォーム
新築そっくりさんで部屋の構造体をすべて補強する大がかりなスケルトンリフォームをすると、1,200万円以上はかかります。
以下は、設備の老朽化と使いにくい動線をフルリフォームした築25年のマンションです。
仕切りを極力なくし、コミュニケーション重視の住まいに一変。
3LDKに仕切られていた洋間を取り壊し、開放感のある空間に。家族がコミュニケーションを取りやすい動線になっています。部屋の仕切りをできる限り少なくすることで、明るく風通しのよい部屋に一変させることもできます。
「他社だとこんなにも安くリフォームできるんだ～」。「こんなプランもあるのか」「スケルトンリフォームまでは必要ないかな～」など、相見積もりすると視野がグンと広がります。
おすすめの利用方法
- 住友不動産の新築そっくりさん・・受注棟数15万棟以上
▶︎住友不動産の新築そっくりさんは、住友不動産が運営する大規模リフォームサービス。建物全体のリフォームでは解体を含む大掛かりな工事をして新築同然に仕上げるのが特徴で、愛着ある家の基盤は残したいという人や再建築不可物件に住んでいる人に向いている。ただ、評判を調べると施工ミスなどのトラブルを訴える声も挙がっており、利用には注意が必要。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っている一括見積もりサイトで、匿名利用が可能。あなたのリフォーム情報を入力すると、業者の方から立候補してくるスタイルでサイトは使いやすいが、私が見積もりをもらった2社の見積もり金額がわりと高かったので、見積もりが少し高くなる傾向があるかも。匿名で一括見積もりをしたい人なら。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
3.他社よりマンション費用を抑えられる？新築そっくりさんの3つの特徴
マンションリフォームで、できるだけ安く質も落としたくないというときは、会社の特徴を知っておくことが大切です。
新築そっくりさんの特徴
基本的に仮住まいが必要なし
新築そっくりさんでは、工事期間中の仮住まい費用が基本的に発生しません。ゾーンごとに工事を行うため、施工ゾーン以外での生活が可能だからです。
たとえば、1階を施工しているときは2階へ、2階を施工しているときは1階で居住できます。工事内容によっては、仮住まいが必要になることもありますが、基本的には住みながらの工事が可能です。
完全定額制で契約後の追加費用がない
新築そっくりさんでは、リフォームでありがちな追加費用が一切発生しない「完全定価制」となっています。現地調査を入念に行い、工事中の思わぬ事態を事前に予測するからです。
浴室や洗面室の工事で「床の基礎部分の劣化が見つかった」「床を解体してみたら白蟻が発生していた」などで追加工事が発生するのは基本的になしです。
リフォーム専門店では工事前に予期せぬ事態まで把握できないケースがほとんどなので、想定外に費用がかかってしまうことがあります。
定価制であるために値引き交渉がしづらく、もともと相場よりも費用設定も高めなので、相見積もりを取って値段と工事内容が見合っているか比較する必要があります。
無料で水回り10年保証が付いている
新築そっくりさんでは、補償や工事後のサポートが充実しています。
メーカーの1〜2年保証とは別に、会社独自の保証を付けるときは有償の場合も多いのですが、新築そっくりさんでは、水回り10年保証が無料で付いてきます。
マンションリフォームでは、完成して住み始めてから工事ミスが発覚したり、設備不良が起きたり、クロスが剥がれたりなど不具合が発生することもあるものです。
そんなときに、水回り10年保証が無料で付いていれば、リフォーム補修費用の大きな手助けになってくれます。
おすすめの利用方法
- 住友不動産の新築そっくりさん・・受注棟数15万棟以上
▶︎住友不動産の新築そっくりさんは、住友不動産が運営する大規模リフォームサービス。建物全体のリフォームでは解体を含む大掛かりな工事をして新築同然に仕上げるのが特徴で、愛着ある家の基盤は残したいという人や再建築不可物件に住んでいる人に向いている。ただ、評判を調べると施工ミスなどのトラブルを訴える声も挙がっており、利用には注意が必要。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っている一括見積もりサイトで、匿名利用が可能。あなたのリフォーム情報を入力すると、業者の方から立候補してくるスタイルでサイトは使いやすいが、私が見積もりをもらった2社の見積もり金額がわりと高かったので、見積もりが少し高くなる傾向があるかも。匿名で一括見積もりをしたい人なら。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
4.マンションリフォーム費用を抑えたい！新築そっくりさんで注意すべきポイント
新築そっくりさんで注意すべき点は以下の2つです。
新築そっくりさん注意すべきポイント
予算オーバーにならないか
新築そっくりさんを検討する際は、予算に合っているか確認することが重要です。大手のリフォーム会社は、中小企業の業者に比べると高額になりやすい傾向があります。
フルリフォームやリノベーションを考えているなら、1,000万円超えは覚悟しなければなりません。
一方、他社で1,000万円のリフォームをすると、もしかすると新築そっくりさんよりもグレードの高い仕上がりになる場合もあります。なので、新築そっくりさん1社だけを検討すると損する場合もあるので、他社比較をすることが重要です。
相見積もりを取り他社と比較すること
マンションリフォームは予算も大事ですが、会社選びがもっとも重要です。1社だけで検討してしまうと、リフォーム費用の妥当性を判断できないばかりか、担当者との相性やアフターサービスの質なども把握できません。
あとになって「こんなサービスがあったのか」「こっちの会社の方が安くリフォームできたな～」など後悔してしまうケースも多いです。
満足度の高いマンションリフォームをするためには、複数の会社を比較して自分にもっとも合った会社を選ぶことに尽きます。
高い買い物となるマンションリフォームは、ブランドイメージだけで選ばず、予算も含め希望やこだわりがとおる会社をじっくりと見つけるのがポイントです。
おすすめの利用方法
- 住友不動産の新築そっくりさん・・受注棟数15万棟以上
▶︎住友不動産の新築そっくりさんは、住友不動産が運営する大規模リフォームサービス。建物全体のリフォームでは解体を含む大掛かりな工事をして新築同然に仕上げるのが特徴で、愛着ある家の基盤は残したいという人や再建築不可物件に住んでいる人に向いている。ただ、評判を調べると施工ミスなどのトラブルを訴える声も挙がっており、利用には注意が必要。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っている一括見積もりサイトで、匿名利用が可能。あなたのリフォーム情報を入力すると、業者の方から立候補してくるスタイルでサイトは使いやすいが、私が見積もりをもらった2社の見積もり金額がわりと高かったので、見積もりが少し高くなる傾向があるかも。匿名で一括見積もりをしたい人なら。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
5.新築そっくりさんのマンションリフォーム費用に関するQ＆A
最後に、新築そっくりさんのマンションリフォーム費用に関するQ＆Aを3つ紹介します。
Q：新築そっくりさんで値引きはしてくれますか？
新築そっくりさんでは値引きは基本的におこなっていません。
ただし、相見積もりで他社の費用がわずかに安かったときは、交渉次第になります。
Q：マンションリフォームの定額プランはありますか
リフォームの要望が多い以下の4つの水回りがパックとなったリーズナブルなプランが用意されています。
★水回り（キッチン・お風呂・洗面台・トイレ）4点パック：242万円（工事費込み）
LIXILの人気商品がリーズナブルに手に入ります。
Q：現地調査や見積もりは費用がかかりますか？
現地調査や見積もりには費用は一切かかりません。
ただ、補助金を利用する際に、インスペクション（建物調査）費用が4〜7万円ほどかかる場合もあります。
まとめ：新築そっくりさんのマンション費用設定は高め！フルリフォームを希望する人向き。
こういった疑問に答えました。
ここまでの内容をざっくりとまとめると、
この記事のまとめ
- 新築そっくりさんは、マンションのフルリフォームを希望する人向き。
- 新築そっくりさんは完全定額制とはいえ、もともとの費用設定が高め。
- 新築そっくりさん以外3〜4社からも見積もりを取り、費用やプランを比較することがマンションリフォーム成功のポイント。
おすすめの利用方法
- 住友不動産の新築そっくりさん・・受注棟数15万棟以上
▶︎住友不動産の新築そっくりさんは、住友不動産が運営する大規模リフォームサービス。建物全体のリフォームでは解体を含む大掛かりな工事をして新築同然に仕上げるのが特徴で、愛着ある家の基盤は残したいという人や再建築不可物件に住んでいる人に向いている。ただ、評判を調べると施工ミスなどのトラブルを訴える声も挙がっており、利用には注意が必要。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っている一括見積もりサイトで、匿名利用が可能。あなたのリフォーム情報を入力すると、業者の方から立候補してくるスタイルでサイトは使いやすいが、私が見積もりをもらった2社の見積もり金額がわりと高かったので、見積もりが少し高くなる傾向があるかも。匿名で一括見積もりをしたい人なら。 - suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
この記事は以上です。
