新築そっくりさん3000万の最適解は？建て替え・住み替えとの比較でわかる賢い選択

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そういったお困りごとにお答えします。

「この家をどうするか」という問題は、本当に頭を悩ませますよね。特に3,000万円という予算は、人生を左右する大きな金額です。

結論から言うと、最適解は「おかれている状況や価値観」と「家の健康状態」によって全く変わってきます。

なぜなら、リフォーム予算で3,000万円はかなり資金潤沢！

・戸建てのスケルトンリフォーム
・マンションのフルリフォームで内装や設備にこだわる
・中古物件購入＋フルリフォーム

など色々考えることができ、単純な正解がないからです。

新築そっくりさんは住友不動産の人気リフォームサービスですが、比較してから決めたいもの。この記事では、そのための判断材料をすべて提供します。

この記事を読み終える頃には、あなたにとっての「ベストな選択」が自信を持ってできるようになっています。ぜひ、大きな決断の参考にしてくださいね。

3,000万円の最適解はリフォーム？建て替え？それとも新築住み替えか？

選択肢は大きく分けて3つ。それぞれの判断軸を見ていきます。

①：リフォーム（今の家を活かす選択）

今の家に住み続けることを前提に、暮らしやすさを向上させるのがリフォームです。

3,000万円あれば、築古戸建てでもマンションでも、内装・外装・設備をすべて刷新する「スケルトンリフォーム」が可能です。

思い出のある柱や梁を残しつつ、耐震性や断熱性を新築同様に高められますよ。

ただ、リフォームは解体しないと分からない部分もあり、想定外の追加費用という不意打ちリスクが潜んでいます。

リフォームの場合、特に築古だと予期せぬ追加費用発生のリスクがあるため、10～20％程度は予備費として確保しておくことが賢明です。

マンションは特有の制約があります

ちなみに、共同住宅特有の制約は下記のとおりです。

②：建て替え（今の土地で作り直す選択）

理想の間取りや性能の家をゼロから作りたい、という場合の選択肢です。

リフォームでは不可能な、耐震や断熱といった問題を根本から解決できること、制限なく間取りを考えられるのが利点。

そのかわり、リフォームより解体費用が高く（約100万～200万円）、登記費用、長い仮住まい料もかかってきます。

しかし、建て替えには初期費用が高い分、住宅ローン控除という大きな魅力もあります。

最大13年間、年末のローン残高の0.7%が所得税などから控除されます。
特に省エネ性能の高い住宅を建てると控除対象となる借入限度額も大きくなるため、10年以上にわたって大きな節税効果が期待できます 。

③：新築住み替え（土地ごと新しくする選択）

災害リスクやライフスタイルの変化に対応するため、土地ごと新しい環境を求めるのが「住み替え」です。

そもそも3000万円で「住み替え」は現実的なの？

「エリアと物件の種類を選べば、十分に現実的」です。

住み替えの予算は、「今の家の売却益 ＋ 3000万円」で考えます。この総額で何が買えるかがポイント。

物件の種類	都市部 （例：東京23区）	郊外・地方
新築戸建て	非常に困難（平均5,800万円～）	選択の余地あり
中古戸建て	築古物件が多いためリフォーム必須で予算超になる可能性大	状態の良い物件も多く、有力な選択肢
中古マンション ＋リノベ	戸建て同様、予算超過の可能性あり	非常に有力な選択肢

東京都心部だと新築戸建ては難しいですが、「中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションする」という方法なら、地域によっては3,000万円台で理想の家づくりができますよ。

「中古マンション購入＋リノベーション」という選択肢

今、非常に注目されている&人気上昇中の方法がこちら。

新築にこだわらないことで、立地の選択肢がぐっと広がります。

例えば「物件価格2,000万円＋フルリノベーション費用1,000万円＝総額3,000万円」といった資金計画を組めますよね。

スケルトンリフォームの費用相場は、広さにもよりますが900万円程度から検討可能です。

共用部分は古いままでも、新築のような快適さと、自分たちの暮らしに合わせた間取りの両方を手に入れられる、非常に合理的な選択肢として人気があります。

（経験談）住み替えの資金計画と注意点

住み替えは、リフォームや建て替えよりお金の計算が複雑になります。

• 諸費用を忘れずに
  家を売る時も買う時も、仲介手数料や税金などの諸費用がかかります。
  それぞれ物件価格の4%～6%程度を見ておく必要があります。
• 税金の特例
  自宅を売った利益には、3,000万円特別控除という強力な制度があります。
  ただ、住宅ローン控除との併用はできないため、どちらが得になるかシミュレーション必須。
• 手続きが大変！
  売却と購入のタイミングを合わせたり、ローンの手続きをしたりと、とにかくやることが多いのが難点です。

結局、リフォーム・建て替え・新築住み替えのどれを選べばいいか？

状況や考え方によって最適解は変わるので、次の判断基準を参考にしてみてください。

【比較表】費用・期間・自由度を比べる

項目	スケルトン リフォーム	建て替え	住み替え
総費用	800万～2,500万円超＋α ◆新築そっくりさんの場合 ・戸建て：1,500万円～ ・マンション：1,000万円～	1,700万～3,000万円＋諸経費	(新居購入費＋諸経費)－(現居の売却価格) ※変動が最も大きい
工期	3～6ヶ月	5～10ヶ月	物件探し～売却・購入手続きだと 1年以上かかることも
設計自由度	構造上の制約あり	制限なし	中古リノベならリフォーム同様
固定資産税	変動しにくい	上昇	新居の評価額 （多くは上昇）
補助金・ 税制	国や自治体の補助金 でコストカット可能 （一時金）	金利が低い住宅ローンを組める 住宅ローン控除の恩恵 （長期）	住宅ローン控除の恩恵 （長期） ※自宅売却時の税制特例
良い点	金額を抑えやすい 工期が短い 思い出継承	間取りや性能が自由自在 資産価値向上	土地起因の問題を根本解決 住環境を一新できる
悪い点	料金オーバーのリスク 建て替えと費用逆転現象 間取りの限界	総費用が高額 税金が高くなる 工期の長さによってかさむ出費	手続きが最も複雑で労力がかかる 資金計画は売却益次第

【判断基準】状況・家の健康状態で考える

状況・条件	リフォームがおすすめ	建て替えがおすすめ	住み替えがおすすめ
構造・ 基礎	基礎や構造体はしっかりしてる （築30年未満）	基礎や構造体の劣化が激しく、根本的な解決が必要 （築40年以上）	災害リスクなどの不安がある
間取り	今の間取りをベースに、より暮らしやすく改善したい	間取りを新しく設計したい	立地や周辺環境も含めて、理想の暮らしをゼロから選びたい
住む期間	住む期間は10～20年を想定	これから長く住み続けたい	これから長く住み続けたい
工期・ 時間	仮住まい期間を短く、なるべく早く完成させたい	時間がかかっても、理想の家づくりを！	一番時間も労力もかかるが、すべてが一新！
費用	費用を抑えたい	トータルコストで判断したい	売却益が高く、予算内に収まるなら選択肢に含めたい あるいはバランスで判断したい
法律・ 規制	再建築不可物件	現行法律で建て替えられる土地	再建築不可だけど建て替え希望

【タイプ別診断】あなたとご家族の価値観は？

リフォームが向いている方	建て替えが向いている方	住み替えが向いている方
今の家に愛着があり住み替えは考えていない。 生活導線や設備をこれからの生活に合わせたい。 建て替えのような間取り変更までは不要。 コストを最優先したい。	今の住環境のままがいい。 間取りを刷新したい（二世帯住宅など）。 耐震性能といった家の根本的な問題を解決したい。	土地そのものに不安がある。 労力がかかってもいいから住環境の問題を解決したい。

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【3,000万円のリアル】新築そっくりさんのリフォーム事例

言葉だとイメージが湧きにくいので、3,000万円前後で実現した実際の事例をご紹介します。

①戸建て：三世代家族の交流がある団欒の住まい

地域	費用	築年数	面積	リフォーム後の 間取り
宮城県	3,100万円	55年	194㎡（約58.7坪）	6LDK

＼間取り／

費用	3,100万円
費用概算	外部工事：5,800,000円 性能共通工事：10,000,000円 内部工事：5,300,000円 内部建具：900,000円 外部建具：1,500,000円 増築・減築工事：300,000円 その他工事：2,900,000円 諸経費：2,010,000円 消費税：2,290,000円
築年数	55年
面積 (㎡/坪)	194㎡ （約58.7坪）
工期	約3ヵ月
叶った夢	・趣のある柱や梁はそのまま活かし、思い出を継承。 ・オール電化や強化ガラスなどの最新設備を導入。 ・耐震・断熱性能も向上させ、三世代9人が安全・快適に暮らせる住まいへ。 ・介護用にミニシンクの設置や、家事導線の確保で負担軽減も。

この事例では、築55年の住宅を三世代が快適に暮らせるように大規模リフォームしています。

ポイントは、家族の交流を促す開放的なLDKを設けつつも、それぞれのプライバシーを確保した間取りになっている点。
3,000万円あれば、築古でも新築そっくりさんでここまで生まれ変わるという好例です。

②マンション：大空間LDKで楽しむ住まいへ

地域	費用	築年数	面積	リフォーム後の 間取り
東京都	2,440万円	42年	88.64㎡	2LDK

＼間取り／

費用	2,440万円
費用概算	標準工事：6,000,000円 建具工事：1,800,000円 住宅設備工事：7,800,000円 サッシ工事：4,200,000円 その他工事：4,600,000円
築年数	42年
面積 (㎡/坪)	88.64㎡
工期	3ヵ月
叶った夢	・大規模な間取り変更により視界が抜ける開放的な空間へ。 ・素焼きの床タイル、複層ガラスで防音性能&冷暖房効率UP。 ・アイランドキッチンで眺望を楽しみながら食事や調理を。 ・間接照明でホテルライクな寝室へ生まれ変わる。 ・白を基調とした上品な空間、玄関は大理石の床。

戸建ての3,000万円台事例では、耐震補強や外壁・屋根といった、建物の構造自体に関わる工事が含まれていました。

マンションではこれらが不要なため、同じ価格帯でも、その分の予算を内装のデザインや設備のグレードアップに集中できます。こちらの費用は2,440万円ですが、3,000万円かけてもっとグレードを上げることも！

新築そっくりさんでマンションをリフォームする場合、3,000万円あれば「築年数を感じさせない、新築分譲マンション以上のデザイン性と自由な間取りを兼ね備えた、完全にパーソナルな空間」が手に入る、というのがリアルな到達点です。

結論：戸建てでもマンションでも、予算が3,000万円あれば築古や大規模の悩みも概ね新築そっくりさんで解決できるといえます。

【事例】他の会社での3,000万円リフォーム

続いてご紹介するのは、地元の工務店が手掛けたリフォーム事例です。

①戸建て：3,000万円が2,000万円に！
地元工務店による、築34年の戸建てフルリフォーム事例

地域	費用	築年数	面積	リフォーム後の 間取り
宮城県	約2,000万円	34年	約198㎡（約60坪）	間取り詳細なし

特に興味深いのは、施主様の「声」にあります。

「たくさんの大手ハウスメーカーやリフォーム会社を検討し…どこの会社さんでも3,000万円前後。内容も満足できず、見れば見るほど落胆しました。その時に出会ったのが『菅原工務店』でした。」

引用：菅原工務店

費用	約2,000万円
面積 (㎡/坪)	194㎡ （約58.7坪）
この事例のポイント	・劇的なコストダウン 大手が軒並み3,000万円前後の見積もりを提示したのに対し、最終的に1,000万円ほど費用を抑えることができたと施主様が語っています。 つまり、約2,000万円で希望のリフォームを実現したことになります。 ・妥協のない工事内容 　費用を抑えながらも、工事内容は非常に充実しています。 ・基礎からの大規模工事 ・断熱性の向上 ・屋根の二重葺き替え ・キッチンなど水まわりの全面リフォーム ・庭・外構を含むトータルリフォーム

この事例が示す到達点は、とても明確です。

大手の3,000万円という予算は、同じ工事内容であっても、地元の優良工務店やリフォーム会社に依頼することで、大幅にコストを削減できる可能性があるということ。

削減できた1,000万円という差額で、より高品質な素材を使ったり、こだわりの設備を導入したりと、さらにワンランク上のリフォームも目指せるでしょう。

②マンション：こだわりの素材とデザインの巧みな両立事例

地域	費用	築年数	面積	リフォーム後の 間取り
千葉県	1,800万円	30年	98.26㎡	3LDK+S

費用	1,800万円
費用概算	－ ※詳細掲載なし
築年数	30年
面積 (㎡/坪)	98.26㎡
工期	3か月
叶った夢	・こだわりの素材 （無垢の床材、扉、壁に漆喰及び薩摩中霧島壁仕上げなど） ・TVボードや洗面所も造作で好きなものに囲まれる内装へ ・夏は涼しく冬は暖かい、快適な室内環境 ・床下の配管や壁の中の配線まで全てを新しくするスケルトンリフォームで、築30年の不安を解消

無垢材のフローリングや室内窓、デザインタイルなど、こだわりたい部分にはコストをかけつつ、その他の部分はシンプルに仕上げることで、1,800万円でデザイン性の高い空間を実現しています。

予算をおさえられたら、500万円を繰り上げ返済して月々の負担を軽くし、300万円で憧れの家具を揃え、200万円で家族旅行へ行き、残りの200万円をNISAで投資に回す…といったこともできますよね。

賢いリフォーム会社選びで生まれた差額は、単なる節約以上の価値を生み出します。
それは、リフォーム後の暮らし、ひいては家族の未来そのものを、より豊かで自由にデザインするための「魔法の資金」です。

【事例】3,000万円以内の建て替え

夢を叶えるなら、間取りもデザインもこだわりたいもの。予算が3,000万円あれば、建て替えも十分検討できます。

①1,000万円台で実現！回遊動線で家事ラク！ランドリールームがある家

地域	費用	面積	間取り
三重県	1,927万円	118.6㎡（35.8坪）	4LDK＋サンルーム

本体価格	1,927万円
坪単価	53.8万円
家族構成	夫婦
面積 (㎡/坪)	204.35㎡ （61.8坪）
工期	3か月
叶った夢	・完全自由設計のメリットを最大限に活かしたシンメトリーな外観。 ・玄関のアーチ壁や、アクセントクロス、エコカラットなど、コストを抑えながらも空間の雰囲気を高める工夫を随所に。 ・キッチン→ランドリールーム→ファミリークロゼット→ サンルームが一直線につながる、完璧な動線。 ・将来を見据えた1階完結型。リビング横に和室を設けることで、将来、夫婦の寝室として使えるように設計。老後まで見据えた、非常に賢い間取り計画です。

この事例は、1,000万円台という予算内で、絶対に譲れない「デザイン」と「家事動線」という夢を最優先し、その他の部分（素材のグレードや各部屋の広さ）で現実的なコスト調整を行っています。
満足度の高い家づくりを成功させた、非常に賢いお手本と言えます。

②のびのび子育てできる、デザイン性の高い二世帯住宅

地域	費用	面積	間取り
岡山県	2,851万円	122.55㎡（37.0坪）

本体価格	2,851万円
坪単価	77.0万円
家族構成	夫婦
面積 (㎡/坪)	122.55㎡ （37.0坪）
工期	3か月
叶った夢	・デザイン性の高い和モダン ・無垢材の温かみと、吹抜けがもたらす圧倒的な開放感 ・アイランドキッチンと造作洗面台 ・共働きを支える、考え抜かれた「家事ラク動線」 ・高性能住宅による「快適性」と「経済性」

これだけの夢を叶えつつ、3,000万円以下の予算に収めるためには、必ずどこかで現実的な判断、つまり「妥協」や「割り切り」が必要です。

• 「一部共有型」という、二世帯のカタチ
  この事例の最大のポイントは、玄関を共有する「一部共有型」の二世帯住宅である点。
  もし、「完全分離型」にした場合、設備費用や建物の面積が増え、同じ予算内に収めることはほぼ不可能だったはず。
• コストを意識した「ハコ」の形状と外壁
  家の形をシンプルにすることで、建築費用を賢く抑えています。
• 内装素材のメリハリ
  全部屋ではなく、こだわりたい場所に集中させるのは、予算内で満足度を高める王道テクニックです。

この事例は、二世帯住宅として『どこまでを共有し、どこからを分けるか』という最大の論点を、費用とプライバシーの観点から賢く判断しています。
そして、譲れないデザインと家事動線、住宅性能に予算を集中させることで、3,000万円以下で最大限の夢を実現した、二世帯建て替えの理想的なお手本です。

【事例】中古住宅購入+リフォーム

①戸建てのリフォーム費用が1,230万円の事例
～築36年の家をヨーロッパの片田舎風に～

地域	費用	築年数	面積	リフォーム後の 間取り
神戸市	1,230万円	36年	83.68㎡（25坪）	3LDK

＼間取り／

費用	1,230万円
費用概算	解体工事：600,000円 木工事：700,000円 内装・家具・建具工事：5,600,000円 電気設備工事：1,200,000円 キッチン工事：900,000円 左官・タイル工事：600,000円 外部・その他工事：2,700,000円
築年数	36年
面積 (㎡/坪)	83.68㎡（25坪）
工期	2ヵ月
叶った夢	・ヨーロッパのアンティークという明確なデザイン希望を具体化。 ・キッチン、浴室、洗面所などはフルオーダーの造作。 ・大工、職人と施主が繰り返しミーティングで叶った予算内の理想。 ・防蟻処理・耐震補強も施し安心して暮らせる住まいに ・セカンドリビングのテラスで楽しむティータイムのひととき。
妥協した現実	・キッチン作り付けの棚は扉を省く「見せる収納」にしてコストカット ・広さは手放し、夫婦2人にちょうどいい大きさ ・予算内におさめるために繰り返した打ち合わせの膨大な時間

リフォームを前提に中古住宅を購入する場合、予算配分が大きな課題になりますが、物件探しからワンストップでサポートしてくれる不動産に強い会社を選ぶことで理想を叶えられます。

②マンション購入＋リフォームの合計額が3,500万円の事例

費用	3,500万円（物件購入含む）
叶った夢	・憧れの立地での暮らし 新築では手の届きにくいエリアでも、中古物件なら叶います。 ・家族と繋がるLDK キッチンの位置をリビング側に向けることで、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい、開放的な空間を実現しています。 ・十分な収納の確保 ・自分好みの内装
妥協したと思われる現実	・建物自体の新しさ その分「立地」と「自分好みの内装」を優先。

このように、3,000万円あれば物件購入＋リノベも十分叶えられます。

「外から見た新しさ」「設備のグレード」を手放す代わりに、「どこに住むか」という立地の自由度と、「どんな空間で暮らすか」という内装の自由度を予算内で手に入れる、というのが魅力の方法です。

迷ったらまずは「相見積もり」から。プロの提案で比較するのが近道です

とはいえ、構造体がどうなっているかなんて素人にはわからないもの。

だからこそ、最初の一歩は「相見積もり」から。一括見積もりサイトを使えば、地元や全国の信頼できる業者から無料でプランをもらえます。これ、思った以上に便利でした。

比較することで相場も分かるし、自信を持って交渉のテーブルにつけます。自分に合った業者を選ぶことこそ、理想の家づくりの第一歩です。

「まずは工事について知りたい」「どんな補助金が使えるの？」といった相談だけでもOK。

何度でも、いつまでも無料なので、気軽に利用してみてくださいね。

正確なリフォーム費用は、しっかりと現地調査をしてからでないとわかりません。また、建て替え費用も、依頼先の工務店なり住宅メーカー次第で変わります。
地盤沈下や蟻害、雨漏りが軽微な場合、だいたいは表の費用内で収まるのではないでしょうか。… pic.twitter.com/xFKViPQtLL

— 大西倫加＠会社経営と瞑想ワーク【こころの杜】主宰 (@norika_onishi) August 1, 2025

ちなみに、suumoリフォームもスーモカウンターも、母体は同じリクルートです。

現地調査＆見積もりをとったとしても、お断り代行がついているので追客営業の心配もありません。

また、もし紹介された業者と契約した場合、無料の完成保証がついてくるのでいざというときにも安心です。

＞＞スーモカウンターで無料相談してみる

要望に合う建築会社の紹介はもちろん、契約までを無料でサポートしてくれるスーモカウンター。ここでは、利用するメリットや無料である理由、デメリットについてなど、よくある疑問についてお答えします。#MYHOMESTORY #スーモカウンター #注文住宅https://t.co/5IjBYjQK8q pic.twitter.com/dg2OdlsM0c

— スーモカウンター（SUUMOカウンター）公式 (@suumocounter) April 22, 2025

新築そっくりさんがもつ魅力とウラ側

新築そっくりさんの基本情報をおさらいします。

キラキラのテレビCMのような部分だけでなく、実際にある厳しい部分まで。

新築そっくりさんの魅力

長年、業界のトップブランドであり続けるのには理由があります。

特に嬉しい、大手ならではの大きな安心材料は4つ。

新築そっくりさんのウラ側

一方で、ネット上にはネガティブな評判が散見されるのも事実です。

これらは単なる個人の不満ではなく、サービスが抱える構造的な課題から生まれている側面があります。

新築そっくりさんの基本情報・サービス内容

新築そっくりさんは「大手ならではの安心感」という大きな魅力と、「価格や品質のばらつき」といったウラ側を併せ持つサービスです。

この両面を理解し、他社と比較して「自分にとって、その安心感は価格に見合う価値があるか」を判断することが、後悔しないための最も重要なポイントになります。

知らないと損する補助金活用術

3,000万円という大きな予算があっても、補助金の活用もしたいところ。

大切なのは「補助金はリフォーム計画を立てた後に探すものではなく、計画の初期段階から組み込む」という点です。

補助金は「後から探す」のではなく「計画に組み込む」もの

補助金には金額上限があり早いもの順なので、早めの段階で必ずチェックしてください。

リフォームの見積もりをとる段階で、補助金についてどこまでサポートしてくれるのか確認しておくのも有効です。

詳しくはこちら
＞＞国土交通省：住宅リフォームの支援制度

別記事にまとめたこちらがよく読まれています
＞＞【2025年版】新築そっくりさん補助金で費用カット！申請ガイドと注意点

リフォーム会社には希望を伝えるだけでなく「予算とのバランスを見ながら、補助金を最大限活用できるプランを提案してほしい」と伝えるのがポイントです！

よくある質問（FAQ）

まとめ：3,000万円の決断を成功に導くために

3,000万円あれば、リフォームでも建て替えでも、場合によっては住み替えでも、満足の家づくりが可能です。

でも大切なのは、「何にどう使うか」を見極めること。そして、家の状態や希望する暮らし方に合った選択をすることです。

どの選択肢も魅力的ですよね。

私が失敗したのは、知識が少ないまま勢いで決めてしまったから。今、あなたが同じ道を歩かないよう、こうして情報をまとめています。

理想の住まいのために、焦らず、比べて、納得して進めてくださいね。迷ったら、suumoリフォームやスーモカウンターから、複数社に相談してみることをおすすめします。

あなたの人生の新たな一歩を応援しています

この大きな決断は、これからの人生をより豊かにするための、素晴らしい一歩。

10年後、20年後に「あの時の決断は正しかった」と心から思える。そんな未来のための参考になれば嬉しいです。

あなたの新たなスタートを、心から応援しています。