新築そっくりさん500万でどこまで叶う？【徹底解説】リフォーム事例やリスク回避方法も！

そういった疑問を解決します。

家の老築化に不安があるけど建て替えまでは資金が足りないとき、予算内でどれだけ気になるところを改善できるか気になりますよね。

新築そっくりさんは「耐震補強された高品質な住宅へ、建て替え比50～70％の費用で再生させる」というのが謳い文句。元々の構造躯体を活かすことに加え、パッケージ化された商品を大量生産しているため、材料費も大幅にカットできるというのを売りにしています。

そう聞くと、

と考える方も多いのですが、

結論から言うと、新築そっくりさんにおける500万円リフォームの範囲は、家一棟まるごと再生は難しく、「水まわり中心」といった部分リフォームが現実的なラインになってきます。

ただ、ご自宅の広さや築年数による経年劣化、お住まいの地域といった様々な要因で大きく変わってくるため、実際に現地調査をし見積もりをとってみないと、正確にはわかりません。

また、良い担当者と施工業者に巡り合えれば、悩みに寄り添った最適な提案に加え、仕上がりもしっかり！で納得・満足のリフォームが予算内で叶うため、すべては出会い次第という部分もあります。

そこで今回は、新築そっくりさんだと500万円で「どこまでできて・何ができないのか」や、実際のリフォーム事例、「良い担当・業者に出会う方法」「リスク回避方法」までご紹介します。

読み終える5分後には、新築そっくりさんにおける500万円のリフォーム範囲がわかり、今後の具体的なリフォーム計画を立てられるようになりますよ。

結論からお伝えすると、今回お伝えしたいことは3つ。

【結論】新築そっくりさんで500万円のリフォームは「部分リフォーム」が現実的

実は新築そっくりさんが得意とするのは、スケルトンリフォームを伴う500万円以上の大型リフォーム。

累計17万件受注しており、売上高とともにトップに君臨し続けています。すごいですよね。

＼リフォーム産業新聞10月13日号発行です！／

<大型リフォーム受注数ランキング>
住友不動産は5連続1位

電子版有料会員は紙面をそのままPC・スマホで読める！詳しくはこちらhttps://t.co/jP36JBfTq2 pic.twitter.com/71E7VA5aYh

— リフォーム産業新聞 (@ReformShimbun) October 14, 2025

そして、大規模リフォームが得意な新築そっくりさんは、建て替えと比べて費用を抑えられるものの、他と比べて安いわけではありません。

家全体のリフォームや耐震・断熱性能の大幅な向上を目指す場合は、500万円を大幅に超えてきます。

そのため、500万円予算の場合、水まわり中心といった「範囲を絞った部分リフォーム」が現実的なラインになってきます。

予算500万円の内訳は？工事費以外にかかる「諸経費」を忘れずに

リフォームの費用は、実際に工事にかかる「直接施工費」だけではありません。

ちなみに、500万の場合、概算は次のとおりです。

費用項目	割合の目安と 500万円の概算
工事費 実際の施工にかかる費用	50〜65％ 250万～325万円
諸経費 人件費、手数料、会社利益	10〜15％ 75万～125万円
仮設・養生費 足場、養生、廃材処分費	5〜10％ 25万～50万円
下地補修・構造補強費 劣化修繕、部分的な柱の補強	5〜15％ 25万～75万円
設計・デザイン料 デザイン性を重視する場合	2〜8％ 10万～40万円

このように、予算が500万円だとしても、実際に新しいキッチンやお風呂などに使える「工事費（直接施工費）」は、その約半分〜65%程度になることも珍しくありません。

残りの金額は、必要経費や手数料といった費用に充てられているのですが、新築そっくりさんの場合、下請け業者への中間マージンや定価制ゆえの保険料、莫大な広告費なども上乗せされるため他社と比べて2～4割は高くなると言われています。

【プラン例】予算500万円で「できること」の費用内訳

では、500万円の予算から諸経費を引いた金額で、新築そっくりさんだとどこまでのリフォームが可能なのか？

工事内容別の費用と併せて一覧で見ていきます。

【500万円リフォームプラン例】

工事内容・費用相場	実現可能性
水まわり一式交換 200～300万円	◎ 可能
内装一部リフレッシュ 50～200万円	◎ 可能
部分的な耐震補強 50万～200万円	◎ 可能
断熱性能の部分的な向上 50万円～	〇 検討可能
小規模な間取り変更 100万円～	〇 検討可能
外壁・屋根の塗装/補修 100万～250万円	〇 検討可能
大規模な間取り変更 300万円～	× 困難
フルリノベーション 増築 1,000万円～	× 不可

人気の組み合わせは？

500万円予算のリフォームで特に人気なのが「水まわり」と「内装一部リフレッシュ」を組み合わせる方法です。

例えば、特に劣化が気になる水まわり（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）の交換に約200万円をかけ、残りの予算でLDKと廊下の壁紙・床材を張り替える、といったリフォームは非常に満足度が高い定番の組み合わせ。

一番気になるところや必要な個所に絞ってしっかりリフォームすれば、「まるごと全部ピカピカに！」は難しくても、生活の質を確実に向上させられます。

これらはあくまで目安です。お住まいの状況によっては、外壁の張り替えが必要になるなど、価格が大きく変動する可能性も心に留めておいてくださいね。

予算500万円では「難しいこと」一覧

500万円の予算では難しい工事についても、解説していきます。

まず、家全体を一度骨組みだけの状態に戻して全面的に作り変えるスケルトンリフォームといった大規模な工事は、800万円～1,000万円以上必要になってきます。  

マンションのリフォームの場合も注意が必要です。専有部分であっても制約は多く、管理会社等への確認も必要になってくるため、500万円でマンション全体をフルリフォームするのは難しいでしょう。  

また、「新築そっくりさん」は耐震補強や断熱改修を得意としていますが 、これらを含む家全体のフルリフォームとなると、500万円の予算はゆうに超えてきます。

【公式見解】新築そっくりさんの500万円リフォーム例

新築そっくりさんの公式サイトでは、500万円未満の代表例としてLDKリフォーム（対面キッチンへの変更、間取り変更によるLDKの拡張）が紹介されています。

限られた予算でも、住まいの中心となるLDKを快適な空間に変える提案がされているようですね。

公式サイトの事例からも分かる、新築そっくりさんの「得意な価格帯」

今ご紹介したLDKリフォームのように、公式サイトにも500万円未満の事例は掲載されています。

しかし、費用検索で探してみると、「500万円以下」というカテゴリーはなく「1,000万円未満」という大きなくくりだけ。その中でも掲載されているのは数件で、具体的な費用は明記されていないケースのみ。

これは、新築そっくりさんが家全体の「まるごとリフォーム」を得意とする大手ブランドであり、1,000万円を超える大規模工事が中心だからです。

そこで、500万円という予算でリフォームの可能性を最大限に広げるためには、他のリフォーム会社がどのような工夫で、どんな住まいを実現しているのかを比較することもポイントになってきます。

【成功事例】500万円でここまで変わる！新築そっくりさん以外のリフォーム2選

早速、suumoリフォームに掲載されている事例の中から、2つのケースを厳選してご紹介します。

事例①【458万円】暗くて狭かったLDKが、明るく広々とした快適空間に大変身

＼before／

＼after／

＼タップで拡大／

この事例のポイント

この事例の最大の成功ポイントは、458万円で、LDKの拡張と内装デザインの一新、そして収納力の大幅アップという、生活の中心空間の質を劇的に向上させている点。

隣接していた和室の壁を取り払って広々としたLDKを創出。さらに、大容量のパントリーを新設することで、デザイン性と実用性を両立させています。

事例②【470万円】暗くて寒い家が生まれ変わる！LDKを2階に上げる「逆転の発想」リフォーム

＼before／

＼after／

＼タップで拡大／

この事例のポイント

この事例の最大の功績は、470万円で「1階の暗さ」と「2階の風通しの悪さ・断熱性の低さ」を、LDKを2階へ移設するという大胆な間取り変更によって一挙に解決した点です。

さらに断熱材も補うことで住宅の基本性能を向上させ、一年中快適な空間を実現しています。

これらの事例からも分かるとおり、新築そっくりさん以外にも、理想のリフォームを500万円予算で実現できる会社は実はたくさんあります。

このように「どの会社に依頼するか」で、満足度、実現できる工事、そしてコストパフォーマンスにまで、大きな差が生まれます。

同じ物件で同じ内容のリフォームを3社で相見積もりしてもらった結果

A社・・・1,270万円
B社・・・917万円
C社・・・1,026万円

差額200万くらいは出るだろうなって思ってたけど約350万円差はエグいぃ🤢

差額が一番大きかった箇所は
外壁屋根塗装※足場代込み

— Rin@佐世保不動産エージェント (@sasebo_hudousan) April 8, 2025

【注意】500万円リフォームに潜む「無許可業者」のリスク

実は500万円という予算自体が、リスクをはらんでいるのはご存じですか？

「無許可業者」が参入しやすい、500万円の落とし穴とトラブル回避方法

なぜ500万円という予算が危険かというと、建設業法で、500万円未満の工事は「軽微な建設工事」と見なされ、事業者が「建設業許可」を取得する必要がないからです 。  

500万未満の工事は建設業許可が不要。屋根や外壁、水回りなどのリフォーム工事は500万未満が多い。

そうすると建設業許可のない建築会社（リフォーム会社）でも工事が可能になり無資格者でもできてしまう。訪販リフォーム詐欺もその一つ。

建設業許可をとっているかどうかが業者選びの肝だね。

— 長 善規（ちょう）@建築屋3代目 (@maruzen3rd) October 1, 2025

つまり、極端な話「明日からリフォーム屋です」と誰でも名乗れてしまうんですね。

これが、技術や経験の乏しい業者や、悪質な訪問販売業者が後を絶たない大きな原因の一つとなっています。加盟基準が曖昧な業者紹介サービスもあるため、その辺の一括見積もりサイトも要注意です。

そのため、比較・検討する際は加盟基準が厳しく、悪質業者をフィルターにかけてくれる、タウンライフリフォームやsuumoリフォーム、ホームプロといった優良一括査定サイトを利用するのが安心ですよ。

特別な手続きは不要で、suumoリフォームを通して3〜4社を比較検討し、いずれかの会社と契約するだけで自動的に無料付帯します。

リフォームの検討をしているのですが、あらためて「相見積もり」の大切さを実感しました。業者さんによって、提案のアプローチがかなり違う。とにかく雑！というところもあれば、えっそんなことまで調べてくれたの？というところもあり。前者だと、価格的に有利でも頼みたくないなと感じます。

— Kazu SUZUKI (@kz_suzuki) October 5, 2020

リフォームの相見積もりはいらない？自分は信頼できる業者に任せるのが一番と思っていた。とあるリフォーム案件で大手メーカーと自社が競合となり見積もりを比較。1.5倍の見積りに驚愕。ブランド価格がマシマシすぎる。安かろう悪かろうだと問題だけど相見積もり大切ですわ。

— 長 善規（ちょう）@建築屋3代目 (@maruzen3rd) June 15, 2025

【FAQ】新築そっくりさんの500万円予算についてのよくある質問

【まとめ】新築そっくりさん500万円リフォーム成功の鍵は「比較」と「リスク回避」で資産を守ること

あとは、あなたの希望をちゃんと汲み取り「相性と手腕のいいリフォーム会社」と出会えるかどうか。

【体験談】家づくりの苦い経験から学んだこと

最後に少しだけ私の話を。

都心マンションから一戸建てへの住み替えをしたときのことです。

幸運にもビビっとくる土地との出会いがあり、セット販売していたオープンハウスさんで即契約をしました。

口コミの良し悪しはあるけど信頼できそうな大手だからと、他社と比べることなく契約したあの日…。それが、まさか失敗するとは思いもしませんでした。

期待に胸膨らませたマイホーム計画は、信じられない施工ミス（外壁違い）やエアコン工事の水増し請求など、度重なる不手際や不透明さで、心労の絶えない日々へと一変。

よくない評判はあっても、まさかそれが自分の身に降りかかるとは思っていなかったんですよね。

時間もお金も、そして家族の想いも注ぎ込む住まいです。次の機会があればそれは終の棲家になるので、必ず複数の会社を納得いくまで比較します。

この記事にたどりついたあなたには、同じ思いをしてほしくないです。

ここまで解説してきた「優良会社だけを紹介」してくれて、万が一の倒産からも守ってくれる「無料の完成あんしん保証」が付いてくるサービスは、まさに私が過去の自分に教えたい、最も賢明で安全な方法です。
（中古物件購入＋リノベーションをしたくて検討していた1軒もあったのですが、勢いで進めてしまいました。）

大切な家のこと、まずは情報収集から始めるのもおすすめですよ。

リフォーム成功と、あなたと大切なご家族の笑顔を心から祈っています。