新築そっくりさん費用30坪の落とし穴と全知識【完全ガイド】

そのリフォーム、本当に大丈夫？費用と後悔の不安を解消します！

そんなとき、大規模リフォームの選択肢として「新築そっくりさん」が候補に挙がってきますよね。

30坪の家をまるで新築のように生まれ変わらせるのが、新築そっくりさんの魅力。

でも、費用は一体いくらかかるの？
定価制って聞くけど、本当に安心なの？
高い費用をかけるから、後で後悔したくない…

そんな不安が次々と湧いてくるもの。

そこで、「新築そっくりさん」で一般的な広さである30坪の家をリフォームする場合のリアルな情報を、忖度なしで解説していきます。

費用相場、費用の内訳、そして「完全定価制」の注意点。

さらに後悔しないための具体的なチェックポイントまで網羅！

この記事を読み終える頃には、費用感を掴み、不安から解放され、リフォーム計画の一歩を踏み出せるはず。

さあ、一緒に後悔しない家づくりの知識を身につけましょう！

特に、経験上非常にバランスのいいsuumoリフォームは、費用相場を把握したり、自分に合った会社を見つけたりする上でとても有効なツール。

【結論】新築そっくりさん30坪の費用相場と内訳

30坪のご自宅を新築そっくりさんでフルリフォームした場合、費用相場はおおよそ1,500万円～2,500万円超とされています。

ここには、工事内容のグレードや住宅の築年数・劣化具合が大きく関係してくるんです。

費用に幅が出る理由とは？5つの変動要因

費用に幅が出る理由は大きく分けて5つあります。

「高いの？」と感じた方へ

ということで、実際の内訳を表で見てみましょう。

費用の内訳（30坪の一例）

工事項目	税込概算費用 ※目安	内容例
解体・撤去工事	100万円	内装のスケルトン化、設備の撤去など
構造補強・耐震工事	150〜250万円	耐震診断、筋交い追加、基礎補強、金物補強など
断熱・防音工事	100〜150万円	外壁・床下・天井断熱材の入れ替え、二重窓対応
水まわり	300〜400万円	システムキッチン、ユニットバス、洗面台、節水トイレの新設・配管引き直しなど
内装 （壁・床・天井など）	200〜300万円	無垢材フローリング、クロス全面貼り替え、建具交換など
外装 （外壁・屋根など）	250〜350万円	外壁サイディング張り替え、屋根瓦の葺き替え、外壁塗装・防水処理など
設計・監理・諸経費	100〜150万円	設計図作成、現場監督、人件費、仮設工事、現場清掃、施工保険など

合計すると最低でも1,500万円程度のコストはかかりますが、その分、「まるで新築レベル」のクオリティを実現できます。

これらを「ひとまとめ」でできるのが新築そっくりさんの大きな魅力なんです。

【事例】実際の30坪リフォーム事例から学ぶ

費用だけでなく、どんな工事が含まれているのか、オプションはあったのか、なども参考にしてください。

事例①：耐震補強を施し、屋根も軽量瓦に葺き替え、地震に強い家に

 タップして拡大して見てください

費用	2,203万円
築年数	45年
面積 (㎡/坪)	99.38㎡ (約30坪)
主な工事内容・特徴	5L・DK→3LDKへ間取り変更 スケルトンリフォーム バリアフリー化 耐震・断熱性能向上 外装・屋根・サッシ更新 LIXIL設備 床暖房設置
内訳	外装・内装・設備機器工事：1228万円 増築工事：81万円 減築工事：25万円 オプション工事：263万円 外構工事：310万円 諸経費：191万円 消費税：105万円
工期	3か月

事例②：12年間空き家で老築化が進んだ一戸建てを購入し、リフォーム

費用	1,790万円
築年数	31年
面積 (㎡/坪)	86.29㎡ (約26坪)
主な工事内容・特徴	4K→2LDKへ間取り変更 スケルトンリフォーム 水回り 収納他 性能向上工事（耐震等） 外部工事
内訳	外部工事： 330万円 性能共通工事： 480万円 内部工事： 390万円 内部建具： 150万円 外部建具： 105万円 改造・増築・減築工事： 30万円 その他： 158万円 諸経費： 150万円 消費税： 132万円
工期	3か月

事例③：細かい区切り間取りの悩みや老朽化による耐震性の不安を解消

費用	2,240万円
築年数	45年
面積 (㎡/坪)	102.79㎡ (約31坪)
主な工事内容・特徴	4L・DK→3LDKへ間取り変更 スケルトンリフォーム 間取り変更 リビング・ダイニング LIXIL設備 玄関 寝室 廊下 収納 階段 外装、屋根、サッシ 性能向上工事（耐震・断熱）
内訳	外装・内装・設備機器工事： 1,397万円 オプション工事： 541万円 諸経費： 195万円 消費税： 107万円
工期	3か月

これらの事例を見ると、やはり1,500万円～2,000万円台が多いですが、2,500万円を超えるケースも珍しくないです。

特に築年数が古い場合や、多くのオプションを追加した場合は高くなります。

【坪単価】新築そっくりさんの坪単価目安

さて、ここで気になる「坪単価」について見ていきます。

坪単価は50万円～80万円くらいが一つの目安

色々な事例を見ると、新築そっくりさんの標準的なリフォームでは、坪単価50万円～80万円くらいが一つの目安になっています。

逆に、「とにかくシンプルに！」と内容を絞れば、坪単価40万円程度に抑えられる可能性も。

本当に、やり方次第で大きく変わってくるんです！

なので、感覚をつかむためにも、新築そっくりさんだけでなく他にも2～3社と比較するのがおすすめ。

【費用比較】新築そっくりさんと一般的なフルリフォーム・建て替えとの比較

（※20坪や40坪、50坪では、各工法の費用感や比較結果が変わる可能性があります。）

費用・特徴・メリデメ比較表

方法	推定費用範囲 （30坪の場合）	主な特徴・メリット	デメリット・注意点
新築そっくりさん	1,500～2,500万円+α	定価制（条件付） ワンストップ 大手ブランド力 耐震・断熱改修含む場合あり	オプション費用 品質ばらつき懸念 他社比較で割高感
一般的な フルリフォーム	1,200～2,400万円程	業者選択の自由度が高い コスト調整しやすい デザイン自由度高い	業者選定の手間 予期せぬ追加費用リスク 品質は業者次第 保証内容の確認必須
建て替え	1,700～3,000万円 + 解体費 (約150万円～)	完全自由設計 最新設備・基準 資産価値向上期待 ローン組みやすい場合も	高コスト（総額） 工期長い 仮住まい必須 法規制（再建築不可リスク等）

費用面では一般的に建て替えが最も高額になる傾向。

次いで「新築そっくりさん」、そして工事内容や依頼先によっては「一般的な大規模リフォーム」が最も費用を抑えられる可能性があります。

工事期間も建て替えが最も長く、半年から1年程度かかるのが一般的です。

その間は必ず仮住まいが必要となり、家賃や引っ越し費用といった追加コストも発生。

一方、「新築そっくりさん」を含むリフォームは、既存の構造を利用するため工期が比較的短く、数ヶ月から半年程度で完了することが多いと考えられています。

工事内容によっては、住みながらの工事も不可能ではありません。

ただ、住みながらの工事は、日中の騒音や埃、職人の出入りによるプライバシーの問題など、相応のストレスが伴うことも覚悟しておく必要があります。

ご家庭のライフプラン（子どもの進学時期、仕事の状況など）や予算、そして生活スタイルに合わせて、どの要素を優先するか考えてみてください。  

新築そっくりさんが割高と指摘される理由

ただ、公式サイトでは
「多くの専属のパートナーに安定的・継続的に工事を発注することで、コスト面でも効率的な体制を築いている」
という説明も見られます。

つまり、単純な中間マージンだけでなく、スケールメリットや効率化によるコスト管理も行っている、という主張です。

新築そっくりさんの費用に含まれる価値とは？

そういった価値も含まれているため、単純に高いだけではないという点も考慮が必要です。

例えば、suumoリフォームやリショップナビのような紹介サービスを使えば、一般的なフルリフォームを手掛ける様々な会社から、希望や予算に合った提案を受けられます。

【本当に大丈夫？】新築そっくりさん「完全定価制」の落とし穴

新築そっくりさんの大きな魅力「完全定価制」。

この言葉、すごく安心感がありますよね？

「契約したら、後から追加料金は取られないんでしょ？」と、私も最初は思っていました。

でも、ここには少し注意が必要なんです。  

完全定価制はなぜ安心？

「完全定価制」の最大のメリットは、契約後の予期せぬ費用増のリスクが低いことです。

工事が始まってから「思ったより傷んでいたので追加費用が必要です」と言われる不安が少ないのは、確かに大きな安心材料ですよね。

これは、契約前に専門家が建物をしっかり調査し（インスペクション）、その結果に基づいて工事内容と費用を確定させるプロセスがあるから。

予算計画が立てやすく、資金計画の見通しがつきやすいのは、高額な買い物をする上でとっても助かりますよね 。  

定価に含まれない費用とオプション工事に要注意

実は、「完全定価制」は、あくまで「契約時に合意した工事範囲と仕様」に対して適用されるものなんです。

つまり、契約に含まれていないことは、当然ですが別途費用が発生します。  

定価に含まれない追加費用について

具体的に何が「定価」に含まれず、追加費用が発生するのか、主な2つをご紹介しますね。

項目	要注意ポイント
標準範囲外の工事	地盤改良や特殊な基礎補強が必要な場合。 大幅な増築などは、通常標準工事には含まれず、別途見積もり・費用が必要に。
意外な必須項目	火災報知器の設置など。 法規上必要なものでも標準に含まれていないものも。

この他に、オプションも別費用となっています。

注意すべき「オプション工事」とは？

新築そっくりさんでは、基本プランの中に含まれる内容とオプション扱いの工事が分かれています。

特に注意したいのが次の4点！

項目	要注意ポイント
間取り変更	壁を撤去するだけでも補強費用が必要になることも。
標準仕様からのグレードアップ	キッチンやバスルーム、床材など。 こだわりたい部分ほど費用がかさむ可能性が 。
外構工事 （庭・駐車場）	見積に入っていないことが多。 あとから+50万円以上になるケースも。
コンセント・照明位置変更	電気工事の追加費用が1箇所あたり1〜2万円以上になることも。

「本体価格は抑えたのに、オプションで予算オーバー…」となるのはこのパターンが典型です。

本当に必要なものか、予算内で実現可能なのか、立ち止まって考えてみてくださいね。

30坪の「標準工事」はどこまでなのか？大まかに把握しておこう

一般的に含まれる工事内容
（構造チェック、断熱、内外装、水回りなど）

項目	工事内容
構造躯体の調査・補強	耐震診断に基づいた必要な補強工事。
断熱改修	壁・床・天井への断熱材充填や、窓の交換などによる断熱性能の向上。
内外装の更新	壁紙、床材、外壁塗装、屋根材などの標準的な仕上げ。
水回り設備の交換	キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの標準グレードの設備への交換。

まず新築そっくりさんの「相談・見積もり無料」で情報収集！

新築そっくりさんは、住友不動産の専門スタッフが無料で現地調査・プラン提案・見積作成を行ってくれます。

この段階で契約義務はないため、「とりあえず相談して、相場と内容を知る」だけでも価値がありますよ。

さらに、建築士・インテリアコーディネーターが同席するケースも多く、間取り提案やデザイン面でも本格的なアドバイスが受けられるのも強みです。

新築そっくりさんのウリは「完全定価制」ですが、家の健康状態やメンテナンスといった様々な要因で変わってくるため、まずは現地調査を依頼するのがおすすめです。

【要注意】「標準」は契約次第！見積もり時点で気をつけるポイント

見積もりは単なる「金額表」ではなく「あなたの家の診断書」そのもの。

だからこそ、「内容」と「根拠」の確認が何より大切です。

「一式」と書かれた項目は詳細確認を！

見積書でよく見かけるのが、「内装工事一式」「配管工事一式」などの表記。

これ、具体的な工事項目や数量が分からない状態では、内容を把握しにくいのが難点です。

たとえば「内装工事一式：300万円」とあっても、

・どの部屋の壁紙を張り替えるのか？
・フローリングは無垢材か複合フローリングか？
・建具や窓までは含まれるのか？

…といった詳細は、聞かないとわかりません。

「一式」と書かれた項目は、必ず具体的な作業内容を確認しましょう。
「あとから追加で20万円かかった…」といった想定外の出費を防げます。

相見積もりで他社比較する際の「ポイント」と注意点

しつこいですが、リフォーム計画の成功のコツは一社だけで判断しないこと。

ただ、住友不動産のような一貫施工型の大手と、個人工務店では見積の出し方も精度も違います。

新築そっくりさんの見積もりをとったら、次に紹介サービスも利用し、複数の会社の標準仕様やオプション費用を比較することで、より現実的な予算感を掴んでくださいね！

【口コミ・評判】新築そっくりさんのレビューから学ぶ成功&失敗

ここからは新築そっくりさんでリフォームした口コミ・評判をご紹介します。

満足した点と、逆に「後悔した」「失敗した」と感じたリアルな声も参考になります。

成功した口コミ・評判

まずは、成功して満足したポジティブな意見から。

多くの方が満足しているポイント＝新築そっくりさんの強みです。

良い口コミからわかるメリット

新築そっくりさんに満足している方には、大きく3つの共通点があります。

• イメージ通りの出来栄えで夢が叶う！
• 断熱・耐震・配線の「見えない改善」が効く！
• 担当者の手腕がすばらしいうえに、安心のアフターフォロー！

このように、見た目だけではなく「中身の変化」と「心理的な満足感」がセットで得られるのが、新築そっくりさんリフォームの真骨頂です。

 まずは無料相談！住友不動産の新築そっくりさんに無料見積もりを依頼する。

失敗した口コミ・評判

一方で、ネガティブな意見や後悔の声にこそ、学ぶべき教訓が詰まっています。

失敗した口コミからわかるデメリット

新築そっくりさんで失敗した方々の声には、こんな共通点が。

• 担当者や施工品質のばらつき・連携不足に不信感
• 割高感・不透明さといった不満、価格設定への疑問
• 規格化による希望とのズレとアフターフォローへの懸念

大手ブランドの安心感は大きな魅力ですが、それが必ずしも全ての現場や担当者に当てはまるとは限らない、という現実を示唆しています。

 迷ったらコレ！suumoリフォーム公式サイトを見てみる。

 比較対象を増やすなら！リショップナビに優良会社を紹介してもらう。

【当てはまる？】新築そっくりさんがおすすめな方、おすすめしない方

これらのメリット・デメリットを踏まえると、「新築そっくりさん」の30坪プランが有力なのは次の方！

こんな方におすすめします

こんな方にはおすすめしません

もしあなたが、コストや自由度も重視し、最適な会社を見つけたいと考えているなら、複数社から相見積もりをとってくださいね。

 部分的なリフォームについては、こちらの記事も併せて読まれています
新築そっくりさん500万の壁！リフォームの現実と後悔しない選択肢

最終的にどの会社を選ぶにしても、「自分たちがリフォームで何を一番大切にしたいのか」を明確にすることが、後悔しない選択への第一歩！

【補助金】費用対効果を最大化！活用術と賢い選択のヒント

リフォームにはとっても費用がかかるので、少しでも負担を軽くしたいですよね。

知らなきゃ損！リフォーム補助金・減税制度を賢く活用

国や自治体は、省エネ化や耐震化、バリアフリー化などを目的としたリフォームに対して、様々な補助金制度を用意しています。

制度の種類	制度名の例 （または概要）	主な対象工事	概要 （補助額・控除額の目安）
国の補助金①	子育てエコホーム支援事業の後継事業 （※仮名称）	● 高い省エネ性能（断熱、高効率給湯器等 ● 子育て世帯・若者夫婦世帯向け改修	● 省エネ改修等に対して数十万～百万円単位の補助 ● 世帯属性により上限額変動の可能性あり
国の補助金②	既存住宅における断熱リフォーム支援事業	● 高性能な断熱材や窓を用いた断熱改修	● 工事費の一部（例：1/3）を補助 ● 上限額あり（例：戸建て120万円）
国の補助金③	長期優良住宅化リフォーム推進事業	● 耐震性・省エネ性向上、劣化対策など、住宅の長寿命化に資する総合的なリフォーム	● 工事費の一部（例：1/3）を補助 ● 上限額あり（例：100万～250万円/戸）
自治体の補助金	お住まいの市区町村独自の補助金制度	● 耐震、省エネ、バリアフリー、地元産材利用など、自治体により様々	● 数万～数十万円程度の補助が多い ● 自治体のウェブサイト等で確認が必要
リフォーム減税①	住宅特定改修特別税額控除（所得税）	● 耐震、バリアフリー、省エネ、同居対応、長期優良住宅化、子育て対応リフォーム	● 対象工事費用の一定割合（例：10%） 　を所得税額から控除 ● 工事内容ごとに控除限度額あり ● 確定申告が必要
リフォーム減税②	固定資産税の減額措置	● 耐震、バリアフリー、省エネ、長期優良住宅化リフォーム	● リフォーム完了後の翌年度分の固定資産税を減額 （例：1/3～2/3減額） ● 工事内容により減額割合・期間が異なる ● 市区町村への申告が必要

リフォーム費用負担を軽減するために、国や自治体の支援制度を活用しない手はありません。

詳しくは下記の記事で最新情報を解説しています。

＞＞※※準備中：補助金記事※※

無駄なく賢く！費用を抑えるための3つのポイント

リフォーム費用そのものを抑える工夫も大切です。

ポイント①：リフォームの優先順位を明確にしよう

コストを抑えるための第一歩は、「やるべき工事」と「後回しでいい工事」を分けることです。

例えば、耐震補強や断熱性能の改善など、安全や快適性に関わる部分は最優先でやるべき。

一方で、「壁紙のデザイン」や「照明の種類」など、後から変更可能なものは最小限に抑えることで、全体のバランスが取れます。

ポイント②：オプションや設備グレードの「冷静な選定」を！

「せっかくのリフォームだから良いものを…」と、キッチンやお風呂に最高グレードを選びがちですが、実は標準グレードで十分なことが多いです。

例えば、TOTOやLIXILのエントリーモデルでも、節水・保温・清掃性の機能は十分に高く、見た目もスタイリッシュ。

見た目や機能性の「満足度とコストのバランス」がもっとも良いゾーンです。

また、照明や建具などのオプションは後からDIYで追加可能な場合も多く、予算が厳しいときには後回しにするのが賢明です。

ポイント③：補助金要件に合わせた工事計画を

利用したい補助金制度があれば、要件を満たすリフォーム計画を立てたいですね。

設計段階からリフォーム会社に相談しましょう。

少しの手間や工夫で、数十万円単位の節約につながることもあります。賢く情報収集して、費用対効果の高いリフォームを目指しましょう！

【FAQ】新築そっくりさんの費用についてのよくある質問

まとめ：納得のリフォーム計画で「叶えたい未来」を実現するために

「新築そっくりさん」で30坪の家をリフォームする場合の費用について、かなり詳しく見てきました。

もう一度、重要なポイントをおさらいしましょう。

カテゴリ	内容	詳細・ポイント
🏠 費用相場	約1,500万〜2,200万円	間取り変更や設備グレードで変動大
📋 費用内訳	解体、耐震、断熱、 水回り、内外装、 設計管理など	詳細見積で仕様ごとの単価確認が必要
💡 節約術	水回りの配置維持、 中級グレード設備、 一部DIY	工事の“優先度”を整理するのがカギ
📄 見積注意点	「一式表記」の項目、 諸経費、オプション工事	見積3回チェック、仕様書との照合も
✔ 成功事例	良い担当者との出会い	無理な間取り変更を避けた好例
❌ 失敗事例	低品質にあたると悲劇	初期の設計・診断不足が要因
🌟 満足ポイント	暮らしやすい間取り 断熱・配線改善、 親の家を残せる	新築に比べ仮住まいや手続きの負担が少ない
⚠ 主なデメリット	間取りの自由度制限、 定価の罠で高額に、 再販価値低め	初期打ち合わせ・予備費の設定で回避可能
👤 おすすめ対象	価値観があっている方 資金に余裕がある方	無理なく“今の暮らし”に合わせたい人に最適
📝 最初の一歩	無料の現地調査・ プラン相談から始める	契約前に費用は発生しないので安心

大規模リフォームは、人生でそう何度も経験するものではありません。

だからこそ、情報収集し、予算や価値観に合った選択をすることが何よりも大切です。

あなたが漠然とした不安を乗り越え、「こんな家に住みたかった！」と思える、納得のいくリフォーム計画を進めるための一助となれば、これほど嬉しいことはありません。

最終的にどの会社を選ぶにしても、比較検討が成功への鍵です。

特定のブランドに魅力を感じている場合でも、一度立ち止まって他の選択肢と比較することで、より良い条件や、思わぬ発見があるかもしれません。

あなたにぴったりの会社が見つかりますように！

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一般財団法人建設物価調査会が公表している、地域別の「建築費指数」といったデータも参考にしてみてください。お住まいの地域の工事費相場感をある程度把握できます。提示された見積もりの妥当性を判断する上で役立ちますよ。  

万が一、トラブルが発生した場合や、契約内容に不安がある場合は、抱え込まず、国民生活センターや、国土交通大臣指定の住宅相談窓口である「住まいるダイヤル」などに相談することも検討しましょう。