新築そっくりさんの費用が高い4つの理由「知らないで損した」を防ぐ方法

そんな疑問にお答えします。

築古の場合、将来を見据えて建て替えすべきか、リフォームのほうがいいのか？迷う方も多く非常に悩ましいですよね。

住友不動産の新築そっくりさんは、「建て替えせずともリーズナブルに耐震補強された高品質な住宅へ再生できる」のが売りのリフォームサービス。

全国的な知名度や定価制の安心感で多くの方に選ばれていますが、同時に「費用が高い」という評判やネガティブな口コミも多く、不安が残ります。

そこで今回は、リアルな口コミもご紹介し、新築そっくりさんの費用は高いのか？その理由から損しないための方法まで徹底解説します。

記事を読み終える3分後には、新築そっくりさんのリフォーム費用の構造や実際に利用した方々の評判などが分かり、「新築そっくりさんは他の会社より安いのか？」「建て替えより大幅に費用を抑えられる？」といった疑問が解決します。

結論から言うと、お伝えしたいことは3つ。

【結論】新築そっくりさんの費用は高いが、価格に見合う価値も

結論からお伝えすると、「新築そっくりさん」の費用は、一般的なリフォーム会社と比較して「高い」です。

しかし、ただ高いわけではありません。その価格には、大手ならではの「安心感」や「品質管理」といった価値が含まれています。

問題は、その「安心感」が妥当だと思えるか、そして本当にその価値を求めているかです。

まずは、気になる「利用者の生の声」を見ていきましょう。

【口コミ・評判】「新築そっくりさん」利用者のリアルな声

SNS、口コミサイトでは価格に納得し、仕上がりに満足しているという声が多数存在します。

「高くても満足！」新築そっくりさんのポジティブな口コミ・評判

「費用が高い…」新築そっくりさんのネガティブな口コミ・評判

一方で、費用に関する厳しい意見も多く見られました。

では、なぜ「新築そっくりさん」の費用は相場より高くなってしまうのでしょうか？

【理由】新築そっくりさんの費用が高い4つのポイントを徹底解剖

新築そっくりさんが「高い」理由は、工事費以外の価値&価格が大きく上乗せされているためです。

理由①：大手ならではの莫大な広告宣伝費とブランド料

テレビCMや新聞広告、一等地のショールームなど、住友不動産は大規模なプロモーション活動を行っています。

これらの莫大な広告宣伝費は、当然ながらサービス価格に反映されます。

理由②：下請け構造による「中間マージン」

「新築そっくりさん」は、実際の工事を下請け・孫請けの工務店が担っています。

元請けである住友不動産に管理費等の利益（マージン）が乗るため、地元の工務店に直接頼むより20〜40%も割高になるという構造的な理由があります。

理由③：メリットだけじゃない「完全定価制」 の注意点

新築そっくりさんの費用を理解する上で最も重要なのが、契約後の追加費用が一切発生しない「完全定価制」です。

メリット	デメリット
資金計画が立てやすい 工事中の精神的なストレスがない	「保険料」が含まれ、初期設定が高い 価格交渉の余地はゼロ 定価は「標準工事」まで希望はオプション扱い

【参考事例】オプション費用が標準工事費を上回り、総額1,000万円超え

＼before & after／

こちらの事例では、標準工事費が約430万円だったのに対し、オプション工事費が約651万円に上り、総額が1,250万円に達しています。

＼タップで拡大／

「新築そっくりさん」は「完全定価制」をアピールしていますが、実態としては注意が必要です。

希望する設備や仕様変更は「オプション」扱いとなり、追加費用が膨れ上がる可能性は十分にあります。

さらに、「定価制のはずが、契約後や工事が始まってから追加費用を請求された」という報告もあります。

【要注意】定価制でも追加請求？トラブルの事例と理由

新築ｿｯｸﾘさんに解体中追加費用請求されました

理由はうちのモルタルが特殊だそう

契約の窓サッシ交換をやりたいならもっと金を出せと言われました

看板の「安心定価制」嘘。2023.04引渡済。https://x.com/teikadewanai

理由は単純で、「契約書に記載されていない工事は定価の対象外だから」です。

これらのことから、定価制は「お金の心配をしたくない」という方にとって最高のシステムですが、その「安心」に対して対価を支払っていること、そして「決して万能ではない」ことも覚えておいてください。

「予想以上に費用がかかってしまった…！」とならないためには、予算をしっかりと決めることが大切です。さまざまなリフォーム方法があるので、予算に合わせて希望を叶えることができますよ。

理由④：見えない「人件費」の上乗せ（専門家・営業）

「新築そっくりさん」は専門家による「耐震診断」や「建物診断」を契約前に無料で実施してくれます。

これは大きな魅力ですが、当然そのコストは契約後の費用に含まれています。また、全国規模の営業担当者の人件費も。

少しでも不安がある場合は、最初から一社に絞らず、新築そっくりさんと他2～3社の相見積もりを取るのがおすすめです。

【参考】「新築そっくりさん」の費用事例（戸建て・マンション）

公式サイトや口コミサイトに掲載されている事例を見ると、中心となる価格帯は1,000万円～2,000万円台です。

戸建てでは耐震・断熱工事を含めて1,500万円くらいから、間取り変更を伴う大規模なものでは2,000万円以上、中にはもっと高額な事例もあります。

マンションでも、スケルトンリフォームで1,300万円～2,000万円超の事例が見られます。  

一般的なリフォーム（スケルトン）の費用相場

一方、一般的なリフォーム市場では、戸建てのスケルトンリフォームの費用相場は800万円～2,000万円、マンションでは700万円～1,500万円程度。

内容にもよりますが、実際のリフォーム事例からも、2~4割は新築そっくりさんの方が高くなっていることがわかります。

国土交通省データも参照

ちなみに、国土交通省関連団体「一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会」によると、リフォーム実施者が実際にかかった費用の平均値（補助金含む）は348万円であり、約3割の人が当初の予算をオーバーしています。

「建て替え」「他のリフォーム会社」との比較

「じゃあ、建て替えや他のリフォーム会社と比べて、結局どれがいいの？」という疑問にお答えします。

比較表でわかる！あなたに合うのはどれ？

比較項目	新築そっくりさん	建て替え	優良リフォーム会社
費用 （スケルトン）	1,500〜2,500万円超 （比較的高額）	1,500〜3,000万円超 （最も高額）	800～2,000万円 （最も安い）
設計の自由度	パッケージ化	完全自由	比較的自由
工事品質の安定性	下請け次第	厳しい審査基準 (HOME4U)	厳しい審査基準 （suumoリフォーム等）
保証・安心感	大手ブランド	完成保証あり （HOME4U）	完成保証あり （suumoリフォーム等）
業者探しの手間	不要	比較サイトで効率化 （HOME4U）	比較サイトで効率化 (suumoリフォーム等)
工期	短い	最も長い	短い
思い出の継承	活かせる	全て解体	活かせる

もし、建て替えも視野に入れるなら、まずは家づくり全般について相談できるサービスで「うちの場合はリフォームと建て替えどっちがいいか」をプロに確認してみるのもおすすめです。

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①「安心と手間削減」を最優先するなら「新築そっくりさん」

下記に当てはまるなら、パッケージ化されて明朗会計な新築そっくりさんがおすすめ。

②「コスパと自由度」を両立したいなら「優良リフォーム会社」

この考えなら、信頼できるリフォーム会社を探すのがおすすめです。

中立的な立場のリフォーム比較サイトで相見積もりを取ることで、コストを抑えつつ、質の高い提案を受けられます。

③「根本的な解決」と「完全自由設計」なら「建て替え」

この場合は、費用と時間はかかりますが「建て替え」がベスト。

新築そっくりさんに高額投資するなら、資産価値も向上する建て替えを検討する価値は十分にあります。

実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してみたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。

引用：X（旧Twitter）

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【FAQ】新築そっくりさんの費用に関するよくある質問

【まとめ】新築そっくりさんの費用で失敗しない方法は「相見積もり」

ここまで解説してきた通り、新築そっくりさんの費用が高いのには明確な理由があり、その価格が妥当だと考える方も多くいらっしゃいます。

なんだかんだで大手は安心、というのもありますよね。

新築そっくりさんは、
資金に余裕があり、物件に特殊な事情がなく、良い担当者にあたった上で「手間なく、安心を最優先したい」と考えるなら満足しやすく、「家の実態に見合った費用で、理想を実現したい」なら、期待値に届かない可能性があります。

そして、今回の内容をまとめると、

新築そっくりさんの見積もりを取るのはもちろんのこと、同時に地元の優良リフォーム会社や工務店からも提案を受けてみてくださいね。

新築そっくりさんの営業担当者に「他社とも比較検討しています」と伝えるだけでも、相手の対応が変わってくる可能性もあります。