【完全版】新築そっくりさんのマンション費用を徹底解説！リスク回避術も

こういった疑問にお答えします。

マンションリフォームを検討すると、その知名度とブランド力から有力な選択肢として浮上する「新築そっくりさん」。ホテルライクな美しい成功事例は、とても魅力的ですよね。

しかし、新築そっくりさんの評判を調べてみると、費用や工事内容についてネガティブな意見も多く、不安になる方も多いのが実情です。

そこで今回は、新築そっくりさんのマンション費用や評判、リスク回避まで、徹底的にまとめました。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

本記事でお伝えしたいこと3つ

この3つを知っておくだけで、あなたのリフォーム成功率は格段にアップします！

新築そっくりさんのマンションリフォーム費用相場

まず、新築そっくりさんでマンションをスケルトンリフォームする場合、900万円～1,500万円以上が目安になってきます 。

広さや内装のグレードのほか、築年数などでも変動します。 内容によってそれなりの予算が必要になってくるイメージです。

ちなみに公式サイトではこのように、「900万円～1,200万円」や「1,200万円以上」といった紹介になっているのですが、これだと分かりにくいので、ひも解いて解説していきます。

「新築そっくりさん」の工事内容別の費用相場

工事内容別の相場感は下のとおりです。

工事範囲	費用相場
水廻り4点パック	240万円～
和室→洋室リフォーム	40万円～100万円
スケルトンリフォーム	900万円～1,500万円超

水廻り4点パック

一番よく使い、老朽化が気になるのが水廻りですよね。

こちらは「キッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ」がセットで工事費込みのちょっとお得なパック。

地域により価格が異なるので、直接問い合わせてみないと詳細は分からないのですが、工事費込みで240万円からが相場の目安です。

和室→洋室リフォーム

呼び方	工事の規模	内容
リフォーム	中規模	部屋の骨格は変えず 「内装を一新」 畳をフローリングに、 壁紙をクロスに張り替えなど
リノベーション	大規模	家を作り変える 「大規模な改修」 和室とリビングの間の壁を取り 大きなLDKにするなど

床、壁・天井、収納、建具のほか、照明、障子やカーテンレールといった窓まわりがリフォーム対象になります。予算に合わせ、一部または全部を洋室にしていきます。

6畳の和室を洋室へリフォームする費用の相場は、40万～60万円と言われています。新築そっくりさんはやや高めの100万円も相場感に入ってきます。

スケルトンリフォーム

呼び方	工事の規模	内容
スケルトンリフォーム フルリフォーム	全面解体	部屋を骨格だけにして作り直す 「再構築」

マンションの室内を、一度ぜんぶ空っぽの「骨格＝スケルトン」の状態に戻してから、間取りや内装、さらには壁の中の水道管や電気配線まで、すべてを新しく作り直す、最も大規模なリフォームです 。

上記の水廻り交換や洋室へのリフォーム含めた費用の内訳は下記のとおり。

マンションスケルトンリフォーム（900万円～1,500万円）の費用内訳

項目	費用の目安 (割合)	主な内容
解体・ 仮設工事	50万円～130万円 (5～10%)	内装や壁の解体、養生、廃材の処分
木工事	150万円～250万円 (15～20%)	壁や床、天井の下地作り、 間仕切り壁の設置、 建具の取り付け
設備工事	220万円～350万円 (20～25%)	キッチン、浴室、トイレの設置、 給排水管やガス管の配管、電気配線、 空調設備
内装工事	330万円～570万円 (35～40%)	フローリングや壁紙の仕上げ、 和室→洋室への変更 造作家具の設置、 照明器具の取りつけなど
諸経費	約150万円～200万円 (10～15%)	設計デザイン料、現場管理費、 確認申請手数料、新築そっくりさんの利益など

【合計900万円～1,500円】

この表を見ると、900万円という大きな金額がたくさんの工事の積み重ねでできているのが分かりますね。

特に注目したいのが「内装工事」と「設備工事」です。この2つだけで、全体の半分以上を占めることがほとんど。

新築そっくりさんに限らず、リフォームの要望が増えれば工事費用が高くなるのは当然です。

また、同じ条件でリフォームする場合も、施工業者によってリフォーム方法や費用が異なってくるため、できれば最低でも2社に見積もり依頼をし、新築そっくりさんと比較するのがおすすめです。

新築そっくりさんのマンション費用が変動する要因

費用に影響を与える理由は主に4つあるので、簡単に説明しますね。

ライフステージや築年数、将来の同居予定などでリフォームの方向性は変わりますよね。

今後の暮らしやすさを軸にしたプランニングで満足度の高いリフォームを叶えましょう！

【注意点】「完全定価制」だけど追加費用が発生するケースもある

「新築そっくりさん」の大きな魅力である「完全定価制」。

追加費用が発生する、主な3つのケースは下記のとおりです。  

ケース1：施主都合による仕様変更・オプション追加

「やっぱり壁紙をこっちにしたい」「キッチンにもっと良い設備を入れたい」など、仕様を変更・追加する場合は、当然ながら追加費用が発生します。

実際、suumoに掲載されたある事例では、総額1,275万円のうち、オプション工事費が491万円と、全体の約4割を占めることもあります。

ケース2：契約範囲外の工事
（地盤改良、アスベスト除去など）

見積もりに含まれていない、特殊な工事が必要になる場合もあります。

例えば、有料オプションであるアスベスト分析調査の結果次第では、別途工事費がかかってきます。

 新築そっくりさん公式サイト（費用について）に、地盤調査は有料と明記されています。

ケース3：予期せぬ構造上の問題
（※基本的には標準工事費に含まれることが多い）

「解体してみたら、想定外のシロアリ被害や雨漏りが見つかった」というケース。

「新築そっくりさん」では、このような不測の事態が起きても、追加費用は発生しないと公式サイトで明記しています。これは他社にはない大きな安心材料ですよね。

ただ、契約書に含まれていない項目については追加費用が発生します。

築古一戸建てよりは可能性は低いものの、壊してみないとわからない部分も多いのがリフォームの実情です。

新築そっくりさんで契約する場合、どこまでが定価に含まれるのかを、しっかり事前に確認してください。

【費用面の結論】定価制のリスクと、リフォーム会社選びの重要性

新築そっくりさんは、部分的な工事でも大手の諸費用は乗るため割高になりがち。家全体を生まれ変わらせる「スケルトンリフォーム」でこそ真価を発揮するサービスです。

※大手の諸費用＝下請けへの中間マージン、莫大な広告費人件費、プロモーション維持費を指します。

これまで見てきたように、魅力的なキッチンや内装へのアップグレードは「オプション」となり、気づけば数百万円も膨れ上がるケースが多々あります。  

そして、もし新築そっくりさんでは希望のリフォームが難しい場合でも、他社で実現できる可能性も少なくありません。

だからこそ、後悔しないために「新築そっくりさん」を魅力的な選択肢の一つとしつつ、必ず他のリフォーム会社からも相見積もりを取って比較検討するのが大切です。

【広さ・築年数別】新築そっくりさんのマンションリフォーム事例３選

費用だけでなく「どんな悩みを解決できたのか」を見ることで、リフォームへの具体的なイメージが湧きます 。  
※新築そっくりさん公式サイトより抜粋

事例①広々LDKでホテルライクな生活

広さ	築年数	費用	工期	間取り
64㎡	28年	1,200万円以上	3か月	3LDK →1LDK

こちらの施主の方の一番の夢は、「家具をなるべく置かずに、ホテルのように広々と過ごせるリビング」でした。

そのために、和室とリビングを一体化させ、大きな壁掛けテレビが映える開放的な大空間を実現しています 。

水廻りも一新！ホテルのような快適さを手に入れました。

実現した夢	妥協点
ホテルライクな広々LDK	部屋数を減らす
物置部屋を大容量WICへ
生活導線の効率化 主寝室とLDKをひとつづき	費用 当初の課題は水回りの一新と物置部屋の活用。最終的には1,200万以上かけて全面改修を選択。 （実際にかかった金額は不明です） 高額でも間取りを作り直すことを選んだ点が、大きな決断と言えます。

事例②愛犬が走り回れる、滑りにくい床材などを採用した住まい

広さ	築年数	費用	工期	間取り
70㎡	21年	900～1,200万円	3か月	3LDK →1LDK＋WIC

一番の夢は、「愛犬が思いっきり走り回れる、安全なリビング」です。

そのために、滑りにくい床材を選んだり、間取りを工夫して広々とした空間を確保したりと、ペットの安全性と快適性を第一に考えた設計を実現しています 。

ワンちゃんの足に優しいこだわりの床材がすばらしいです！

実現した夢	妥協点
掃除のしやすさと清潔感	機能性素材 vs 全体のコスト ペット用の滑りにくく傷つきにくい高機能な床材は高価。 他の部分で標準グレードを選び予算のメリハリを。
人とペットの快適な共存	②空間の広さ vs 収納量 愛犬が走り回れるオープンな空間を優先すると、壁面収納などが限られます。 収納はウォークインクローゼットなどに集約させ、居室の収納量は抑えるといった工夫も。

事例③結露・カビ問題を断熱工事で根本解決。大容量収納も実現

広さ	築年数	費用	工期	間取り
83㎡	27年	1,200万円以上	3か月	3LDK →2LDK

このリフォームの目的は、単に見た目を綺麗にするだけでなく、「結露・カビ・収納不足といった、日々の暮らしの悩みを根本から解決すること」にありました。

実現した夢	妥協点
気密性と断熱性を高め快適な住環境へ 断熱材をしっかり充填、内窓を設置	費用 1,200万円以上かけて、スケルトンリフォームを選択。
20畳を超える広々としたLDKを実現 和室をなくし、物が片付く大空間へ。	②部屋数 大空間実現のために、和室を一つなくすという決断を。 夫婦が快適に過ごせる空間を優先した、重要な妥協点です。
見えない部分の安心感 水道管などもすべて新品に交換。	③工事期間中の負担 仮住まいへの引越しや、完成までの待ち時間といった物理的・時間的な負担も受け入れています。

このように、新築そっくりさんのマンションリフォームでは「絶対に譲れない予算」を決め、そのために「どこで調整するか」を考えることが、満足度の高い結果につながります。

【広さ・築年数別】新築そっくりさん以外のマンションリフォーム事例３選

では、同様の広さ・築年数で他のリフォーム会社事例も見てみます。

引用：suumoリフォーム

事例①930万円で実現！二人の暮らしに最適化した、大胆な1LDK空間

広さ	築年数	費用	工期	間取り
70.56㎡	26年	930万円	3か月	4LDK →1LDK

このリフォームの最大の目的は、部屋数ではなく「暮らしの質」を最大化する空間づくりです。

「二人がいかに心地よく、心豊かに過ごせるか」という、暮らしの質そのものを最大限に高めること。それが、このご家族の一番の願いでした。

実現した夢	妥協点
「月を眺める寝室」と 「陽だまりでヨガを楽しむ」暮らし	部屋数を大胆に減らす決断 （4LDK → 1LDK） 今、二人が最高に快適であることを優先
ホテルのような、贅沢な空間構成 まるで高級ホテルのスイートルーム 不要な廊下や壁をなくすことで、圧倒的な開放感と、無駄のない美しい生活動線	リセールバリュー 買い手のターゲットが狭まる可能性大。 不特定多数の価値よりも自分たちの最高の価値 を追求。
	コスト（安さの追求ではない） 930万円は、決して「格安」ではありません。 理想への対価を払うことを選びました。

事例②660万円で実現した、木のぬくもりあふれる広々リビング

広さ	築年数	費用	工期	間取り
83.7㎡	22年	660万円	3か月	4LDK →3LDK

このリフォームの最大の目的は、「手狭に感じていたリビングを、家族3人がゆったりと過ごせる、広くて心地よい空間にすること」でした 。

リビングに隣接する和室が有効活用されておらず、かえって圧迫感が。この和室を取り払い、一つの大きなLDKに作り変えることが、このご家族の一番の願いでした。

【660万円に抑えられた理由】「担当者の予算計画」の賜物

スケルトンリフォームでありながら、この費用に抑えられた理由は、「何にお金をかけ、何を削るか」というメリハリを効かせた、担当者による巧みなプランニングにあります。

実現した夢	妥協点
広々とした開放的なLDK	部屋数を減らす決断
木のぬくもりを感じる美しい内装	設備のグレード 最高級製品を選んでいない可能性が高い。 標準的なグレードの製品を選ぶことで、コストバランスを取ったと考えられます。
家族構成に合った間取り	③見えない部分のコスト調整 基準を満たす必要十分なレベルに留めるなど、目に見えない部分でコストを調整した可能性が。

事例③「中古をリノベ」828万円で実現した、造作たっぷりの憧れ空間

広さ	築年数	費用	工期	間取り
82.55㎡	29年	828万円	2ヶ月	4LDK →3LDK+S

この事例は「中古マンションを自分たち用にリノベーションする」というスタイル。

最大の目的は、「自分たちの暮らしに完璧にフィットする空間を、オーダーメイドの造作家具で実現すること」でした。

実現した夢	妥協点
自分だけのオーダーメイド空間	建物の「新しさ」はないが、「立地と内装の自由度」を優先
予算内で「すべての夢」を叶える	意思決定の「時間と労力」 造作のため膨大な数の意思決定が必要です。 パッケージプランのような手軽さはありません。 理想のための時間と労力があったはず。
物件探しからワンストップで完結 不動産会社とリフォーム会社間で板挟みストレスなし	設備のグレードのメリハリ 828万円でこれだけの造作を実現しているので、賢い予算配分を行ったと考えられます。

後悔しないための、たった一つの秘訣

これらの事例は、特別「運が良かった」わけではなく、自分たちの夢を叶えてくれるリフォーム会社を見つけるために労力を割いたというステップがありました。

「新築そっくりさん」はとても魅力的です。でも、高い力を持っているリフォーム会社がたくさん隠れているのも事実。

「新築そっくりさん」と他に2～3社から見積もりをとれば、何ができるのかや、会社のレベル感が分かるようになりますよ。

信頼できる下記の一括見積もりサイトを使えば、簡単に優良業者から見積もりを取れるので非常に効率的です。また、お断り代行で追客営業の心配がなく、気まずさを感じることもないのも人気を集めている理由です。

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悪い評判の2大理由と口コミ分析【マンション編】

費用と並んで不安なのが、ネガティブな評判ですよね。

こうした声の背景には、大きく分けて2つの理由があります 。  

理由①：当たり外れ問題－悪い評判の多くは担当者/業者の質に起因

これは「新築そっくりさん」に限らず大手リフォーム会社に共通する問題ですが、担当者や施工業者の質にばらつきがあるのが実情です 。  

良い口コミ：提案力が高い、親身になってくれる

一見割高に感じる価格ですが、全てにわたって仕事の質のレベルが高いです。

高い買い物だからこそ重要なポイントです。

引用：suumoリフォーム

迅速な対応で短い期間で対応頂いた。 担当者の対応も素晴らしかった。

進捗報告もまめに行ってくれたので 安心感があった。 工事後もアフターフォローも電話にて 別担当がらあり、安心だった 追加費用も、約束通り発生しないで 予算的にも安心でした。

引用：リショップナビ

こういった満足の声は、優秀な担当者＆施工業者に巡り会えたケースです 。  

悪い口コミ：担当者の対応の悪さ・業者の質の低さ

新築そっくりさんでリフォーム中です。
担当者の連絡不備・確認不足に依るトラブルが何度も発生しており、その度担当者の威圧的な対応に疲労困憊しています。
リフォームってこんなに嫌な思いをしなければいけないものなのでしょうか。
1500万円もかけてリフォームしたのにできた家に住むことを考えると憂鬱になります。

引用：マンションコミュニティ

マンションを新築そっくりさんでallリフォームしたが最悪でした。お願いした場所にコンセントがなく、延長コードを配線したので扉がしまらない。

アフターの対応は最悪。文句を言っても訳のわからん言い訳ばかり。絵を沢山飾りたいのに、設計士は、壁に穴を開けないでほしいとか訳のわからんことを言ってくる。

クーラーも買ったばかりだったのでリフォーム期間預けていたら壊された。住友に頼むと一年しか補償がありません。おすすめしません。また、頭にきているところに聞く耳を持たなく、言い訳をいい、火に油を注ぐ対応。有りすぎて覚えていないくらいです。おすすめはしません。大手さんだからと安心して依頼したが間違いだった。

引用：マンションコミュニティ

一方で、残念ながら不満の声も少なくありません。

理由②：値段が地元の工務店より高い

「地元の工務店に頼んだら半額になった」という口コミもよく聞きます。

「新築そっくりさん」が高いのは、大手ならではの理由があるからです。 

とにかく高い。
安かろう工事ひどかろう。でした。
現場を見にくと、、、住●の工事は二度とやらない。と聞こえてきた。
なんか雰囲気悪いな～と。。。
出来上がりも傷だらけでひどかったです。

引用：マンションコミュニティ

大手ならではの広告費・人件費・保証費用が価格に含まれる

これらの費用はすべてリフォーム価格に上乗せされているため、どうしても割高にならざるを得ないんですね。

下請け業者へのマージン構造

実際に工事を行うのは下請けの工務店や職人さんです。

そのため中間マージンが発生し、その分が価格に上乗せされます。

でもこれらのリスクは、知っていれば対策できます。
「当たり外れ」は、担当者の見極めと、複数の会社を比較する手間でその確率を限りなくゼロに近づけられます。

その上で、割高な費用と引き換えに得られる「大手ブランドの安心感」や「手厚い保証」に価値を感じるならば、「新築そっくりさん」は、あなたのリフォームの最適解です！

【リフォームの主導権を握る】実践的プレイブック

ここからはリスクを管理する方法をお伝えします。

【それでも選ぶ価値は？】割高な費用を払って得られる「新築そっくりさん」の3つの安心

ここまでリスク管理の話をしてきましたが、もちろん「新築そっくりさん」には高額な費用を払うだけの価値、特にマンションリフォームにおいて大きなメリットがあります。

ポイントは3つです。

【補助金・減税制度】マンションリフォームで賢く運用

少しでも費用を抑えるために、国や自治体の制度を賢く活用しましょう！

リフォーム内容によっては、数十万～百万円以上の補助が受けられる可能性があります 。  

＞＞補助金についての詳しい記事はこちら

【FAQ】新築そっくりさんのマンションリフォームについてよくある質問

最後に、よくある疑問についお答えします。

工事期間はどのくらい？仮住まいは必要？

スケルトンリフォームの場合、標準的な工期は約45日とされていますが、実際は2～4ヶ月かかることが多いようです。

工事期間中は住めないため、仮住まいが必要です。

「新築そっくりさん」では、提携の仮住まいをリーズナブルに紹介してくれるサポートもあります 。

ローンは使える？提携ローンはある？

はい、使えます。

住友不動産グループ提携のリフォームローンが用意されており、金利優遇などが受けられる場合があります。

＞＞ローンについての詳しい記事はこちら

部分的なリフォーム（水まわりのみ等）も頼める？

もちろん頼めます。

ただ、「新築そっくりさん」は家全体をまるごとリフォームするのが基本コンセプトのため、キッチンだけ、トイレだけといった単体の部分リフォームはより割高に。

部分リフォームなら他の選択肢も考えることをおすすめします。

＞＞新築そっくりさんの部分リフォームについて詳しくはこちら  

地元の工務店とどちらが良い？

難しいですね。一概には言えません。

費用を最優先するなら、信頼できる地元の優良工務店の方が安いです。

一方、管理組合との折衝や長期保証といった「安心とサービス」なら、「新築そっくりさん」が優位かもしれず、比較しないことには何ともいえないです。 

見積もり後の断り方に気まずさがある…

全くもって気にする必要はありません！

複数社から見積もりを取るのは当たり前のことです。

誠実に対応してくれたことへの感謝を伝えつつ、「今回は家族と相談した結果、別の会社にお願いすることになりました」と、メールなどで簡潔に伝えれば大丈夫です。

もしくは、suumoリフォームのお断り代行を使うのも手ですよ。

まとめ：新築そっくりさんのマンションリフォームは「リスク管理」で良い選択肢

「新築そっくりさん」のマンションリフォームについて、最後に大切なポイントをまとめます。

リフォームは、これからの人生を豊かにするための大切な投資。

これからの計画において、少しでもあなたの一助となれば嬉しいです。

公式サイトで情報を集めたら、まずは第一歩として、必ず2～3社から相見積もりを取り、ゆっくり比較検討することから始めてみてください。

あなたのリフォームが、最高の形で成功することを心から応援しています。