こうした疑問にお答えします。
スケルトンリフォームは、近年注目度が高まり、人気が広がっているリフォーム方法です。内装や間取りを一新できる自由度が大きな魅力ですが、工事規模が大きいため、想定外の制約や追加費用、仕上がりのギャップが発生しやすいのも事実です。とくに一戸建てとマンションでは構造や規約が異なり、注意すべきポイントも変わります。
結論から言うと、スケルトンリフォームは正しい知識と準備を整えれば、満足度の高い工事が可能です。しかし計画不足や業者選びの失敗は、後悔の大きな原因になります。
今回は、「スケルトンリフォームとは？後悔が起こりやすい理由」「一戸建てのスケルトンリフォームでよくある後悔事例」「マンションのスケルトンリフォーム特有の後悔事例」「後悔を防ぐためのチェックリスト」などをテーマに、わかりやすく解説します。
この記事を読めば、戸建て・マンションそれぞれで起こりやすいトラブルの違いや、失敗を避ける方法が明確になります。その結果、自分のケースに合った準備ができ、後悔のないリフォーム計画が立てられるでしょう。
この記事で伝えたいことは、以下の3つ。
この記事で伝えたいこと
- スケルトンリフォームの後悔事例は、一戸建てとマンションで異なるため、それぞれの特徴を理解することが大切。
- 予算・工期・構造上の制約など、事前に確認すべきポイントを押さえれば多くの後悔は防げる。
- 後悔を避ける最大の方法は、複数社から見積もりを取り比較すること。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
目次
- 1 1.スケルトンリフォームとは？後悔が起こりやすい理由
- 2 2.一戸建てのスケルトンリフォームよくある後悔事例
- 3 3.マンションのスケルトンリフォーム特有の後悔事例
- 4 4.スケルトンリフォーム後悔防止7つのチェックリスト【一戸建て・マンション】
- 5 5.スケルトンリフォームの後悔を避ける最大のポイントは「複数社比較」
- 6 スケルトンリフォームの後悔は事前準備と相見積もりで防げる
- 7 新築級のフルリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
- 8 理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
- 9 理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増
- 10 賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 11 リフォームで損しないための方法とは？
- 12 リフォーム補助金2025！人気リフォーム枠も “限り” があります。
- 13 「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！
1.スケルトンリフォームとは？後悔が起こりやすい理由
スケルトンリフォームは、内装・設備・配管などをすべて撤去し、骨組みだけを残して住まいを一新する大規模リフォームです。自由度が高い反面、想定外の制約や費用増加などの後悔が起こりやすい工事でもあります。
工事範囲が広く、解体してはじめてわかる構造の劣化や配管の不具合など、事前に予測できない問題が発覚することが少なくありません。また、マンションでは管理規約や構造形式による制約、一戸建てでは耐力壁や断熱性能の課題など、建物種別によって注意点が異なります。
さらに、工事中の仕様変更やグレードアップも、予算や工期のズレを引き起こす原因となります。
後悔が起こる主な理由
- 一戸建てで希望していた間取り変更が、耐震上の理由で叶わなかった
- 解体後に老朽化した配管や断熱材が見つかり、修繕費が追加で必要になった
- マンションでキッチン移動を希望したが、配管経路の関係で不可だった
このように、スケルトンリフォームは「自由度の高さ」と「想定外リスク」の両面を持っているため、慎重に検討する必要があります。
2.一戸建てのスケルトンリフォームよくある後悔事例
一戸建てのスケルトンリフォームでは、構造や老朽化の影響、工期や費用面などで想定外のトラブルが起こることがあります。ここでは、一戸建て特有の後悔事例を5つ紹介します。
1.構造上できない間取り変更
一戸建てのスケルトンリフォームは、自由度が高いといわれますが、構造上どうしても壊せない部分があるため、理想通りの間取りにできないケースもあります。
たとえば、LDKを一体化したくても、耐震性を保つために耐力壁を残さなければならず、完全にひと続きの空間にならないことがあります。さらに、耐力壁以外にも天井や床下の構造によっては、階段の位置を移動したり、新しく吹き抜けをつくったりすることが難しい場合も。
これらは図面上でわかることもあれば、解体後に気づくことも少なくありません。結果として、希望していた開放感や動線の改善が叶わず、不満につながることがあります。
2.老朽化による追加工事費の発生
一戸建てのスケルトンリフォームでは、解体後に老朽化が発覚し、追加工事費がかかるケースが少なくありません。築古の住宅では、外からは見えない部分に劣化が進んでいることが多々あります。特に、土台や柱の腐食、シロアリ被害、断熱材の劣化などが代表例です。
床下を解体した際に構造材が腐っていて、交換工事が必要になったり、外壁内部の断熱材がほぼ入っていないことが判明して断熱改修を追加したりすることもことも。こうした修繕費は数十万〜百万円単位になることもめずらしくありません。
問題は、これらの追加工事がほぼ必須である点です。構造や住宅性能に関わるため、修繕しないという選択肢がとれません。
3.工期延長による仮住まい費用増
一戸建てのスケルトンリフォームでは、工期が予定より延び、その分仮住まいの費用が増えてしまう後悔もあります。
スケルトンリフォームは工事範囲が広く、解体・施工・仕上げまでに時間がかかるからです。しかも、解体後に予期せぬ修繕が必要になると、その都度工期が延びてしまいます。
たとえば、壁や床を剥がした際に構造材の腐食や配管の老朽化が見つかり、補強や交換が必要になった場合、数日〜数週間の工期延長につながります。また、職人や資材の手配スケジュールがずれ込むことで、さらに遅れが重なるケースも少なくありません。
仮住まい費用は、延長するたびに家賃や光熱費、引っ越し荷物の保管費用などが追加で発生します。
4.予算オーバー
一戸建てのスケルトンリフォームでは、当初の見積もりよりも費用が膨らみ、予算オーバーになるケースが少なくありません。追加工事や仕様変更が重なると、数十万〜数百万円の増額になり、後悔することがあります。
修繕や補強の費用が発生したり水まわりや内装のグレードを上げたりすれば、、材料費や施工費が上乗せされます。本来予定していなかった箇所まで追加で手を入れるケースもあり、結果的に総額が大きく膨らみます。
実際、LDKのリフォーム中に床下の腐食が見つかり、補強工事で80万円追加。さらに、キッチンをワンランク上のモデルに変更したことで70万円増え、合計150万円の予算オーバーとなったケースもあります。
5.断熱・気密性能不足
一戸建てのスケルトンリフォームでは、外観や間取りが新しくなっても、断熱や気密性能が不十分なことがあります。その結果、見た目はきれいでも、冬は寒く夏は暑いといった快適性に欠ける後悔事例も多いです。
断熱や気密の工事は壁や床、天井の中で行うため、計画や施工の精度に左右されます。断熱材の劣化や隙間の多さが残ると外気や湿気が入り込みやすく、サッシや窓の性能を改善しない限り、熱の出入りも大きいままです。
たとえば、壁の断熱材を交換しても窓を古いまま残してしまえば、結露や冷気が改善しない可能性が高まります。
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| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
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3.マンションのスケルトンリフォーム特有の後悔事例
マンションのスケルトンリフォームでは、管理規約や構造の制約、予算オーバー、近隣トラブル、換気・防音性能の低下など、特有の後悔が起こることがあります。
ここでは、その代表的な以下の5つの事例を詳しく解説します。
1.管理規約による制限
マンションのスケルトンリフォームでは、管理規約によって間取りや設備変更に制限がかかることがあります。その結果、希望どおりの工事ができず、計画を大きく変更せざるを得ないケースもあります。
管理規約とは、マンションの管理や運営に関する基本ルールを定めた文書です。たとえば、床材の防音等級の指定、配管や給排水設備の位置制限、共用部分の改修禁止などが挙げられます。
これにより、無垢材のフローリングを希望しても、防音性能が基準を満たさないため導入できなかったケースがあります。また、水回りを移動したくても、配管変更が規約で禁止されていることで、断念せざる事例も。
2.構造形式による制約
マンションのスケルトンリフォームでは、建物の構造形式によって間取り変更の自由度が大きく制限されることがあります。
特に壁式構造で、耐力壁が間仕切りを兼ねていることで撤去できない場合は、広い空間や大きな開口部をつくることが困難です。
この場合は、LDKを一体化したいと希望しても、耐力壁を残す必要があり空間が分断される可能性が高まります。また、希望していた大きな窓や開放的な間仕切りの撤去ができなかった事例も少なくありません。
3.予算オーバー
マンションのスケルトンリフォームでは、想定外の工事や仕様変更によって、当初の見積もりより大幅に費用が膨らむことがあります。
解体してはじめて分かる劣化や設備不良などにより、その補修や交換に追加費用が発生するケースが多いのです。さらに、打ち合わせ中に仕様やグレードを上げた結果、費用が大幅に高くなることもあります。
たとえば、配管の腐食が見つかれば、全面交換になり数十万円の追加費用が発生することがあります。また、床材や建具をカタログより高級なものに変更し、予算を超えてしまった例もめずらしくありません。
4.換気・防音性能の低下
マンションのスケルトンリフォームでは、間取り変更や内装材の変更によって、換気や防音性能が下がることがあります。
既存の換気経路や遮音構造を変更すると、空気の流れや音の伝わり方が変わるためです。
具体的には間仕切り壁を撤去してLDKにした結果、調理や生活音が他の部屋や隣戸に響くようになったケースがあります。また、換気ダクトの位置を変えたことで、湿気や臭いがこもりやすくなった例もあります。
5.近隣トラブル
マンションのスケルトンリフォームでは、工事による騒音や振動、共有部分の使用などを巡って近隣トラブルが発生することがあります。
住戸が隣接しているマンションは、日中の工事音や資材搬入の出入りが周囲の生活に影響しやすい環境です。また、工事時間や共用スペースの使い方などにより、クレームにつながることもあります。
資材搬入時にエレベーターを長時間占有し、住民から苦情が入ったケース。また、床の張り替え工事で騒音が響き、工事中止や日程変更を余儀なくされた例もあります。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
4.スケルトンリフォーム後悔防止7つのチェックリスト【一戸建て・マンション】
スケルトンリフォームを成功させるには、事前の準備と確認が欠かせません。ここでは、一戸建て・マンション共通で役立つ以下の後悔防止のチェックポイントを7つを紹介します。
後悔防止のチェックポイント
1.リフォームの目的
スケルトンリフォームを成功させるには、まず「リフォームの目的」を明確しておくことが大切です。
目的があいまいなまま進めると、間取りや設備の選択で迷いや変更が増え、予算オーバーや工期延長の原因になりかねません。
実際、「断熱性の向上」が目的なのに、外観や内装デザインばかりを優先してしまった結果、住み始めてから冬の寒さや結露が改善されなかったケースがあります。
2.構造や規約の確認
スケルトンリフォームを成功させるには、着工前に建物の構造や管理規約を確認することが欠かせません。
構造的に撤去できない壁や柱、配管の位置、管理規約による工事時間や使用できる材料の制限などがあるためです。これらを把握せずに計画すると、希望の間取り変更や設備導入ができず、後悔につながります。
マンションでは管理規約により窓や玄関ドアの交換が禁止されているケース、一戸建てでは構造上撤去できない壁があり動線変更ができなかったケースがあります。
3.リフォームの予算
スケルトンリフォームでは、予算設定を早い段階で明確にし、予備費を必ず確保しておくことが重要です。
解体してはじめて判明する劣化や構造の問題によって、追加工事費が発生するケースはめずらしくありません。予備費がないと、工事の中断やグレードダウンを余儀なくされることがあります。
たとえば、床下や壁の内部で腐食や配管の劣化が見つかり、補修費用が数十万円単位で追加になった事例があります。予算ギリギリで計画していたため、他の希望を削らざるを得ませんでした。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
4.リフォームの優先順位
スケルトンリフォームでは、希望をすべて盛り込むのではなく、優先順位を明確にして計画することが後悔を防ぐポイントです。
工事中の追加要望や予算超過が発生した場合、あらかじめ優先順位を決めておかないと迷走しやすく、完成後の満足度が下がることも多いからです。
たとえば、「断熱性能の向上」と「最新設備の導入」を両立させたい場合、どちらを優先するか決めておくことで、追加費用が発生しても迷わず判断できます。
5.工期と仮住まい計画
スケルトンリフォームでは、工期と仮住まいの計画を早い段階で立てておくことが不可欠です。
大規模工事では、解体後に想定外の補修が必要となり、工期が延びるケースが少なくありません。仮住まいの手配が不十分だと、追加費用や生活のストレスが増えてしまいます。
実際、予定より1ヶ月も工期が延び、仮住まいの家賃や引っ越し費用が余分に発生することも多いです。
6.施工後のイメージの共有
スケルトンリフォームでは、施工後の生活イメージを施工会社と細かく共有することが、理想と現実のズレを防ぎます。
図面や仕様書だけでは、空間の広さや動線などが想像しにくく、完成後に「思っていたのと違う」と感じる原因になるからです。
キッチンの位置が使いにくかったり、動線が悪くなったりと後悔するこになりかねません。こうした失敗は、事前に3Dパースやモデルルームで確認していれば、防げる可能性があります。
7.複数社からの見積もり比較
スケルトンリフォームでは、複数社から見積もりを取り比較することで、費用や工事内容の妥当性を判断することができます。
1社だけの見積もりでは、相場や必要工事の範囲が分からず、不要な費用や工事内容を見抜くことができません。
同じ条件でも、A社は200万円高いが耐震補強込み、B社は安いが補強なしなど、比較することで優先すべき要素が明確になります。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
5.スケルトンリフォームの後悔を避ける最大のポイントは「複数社比較」
スケルトンリフォームで後悔を避けるには、必ず複数社から見積もりを取ることが重要です。
ここでは、スケルトンリフォームで後悔を防ぐために、なぜ複数社から見積もりを取ることが欠かせないのかを解説します。
なぜ1社見積もりは危険か
1社だけに見積もりを依頼すると、相場や工事内容を比較できず、割高な契約や必要な工事の見落としにつながる危険があります。
スケルトンリフォームのような大規模工事では、施工方法や使用する材料によって費用や性能が大きく変わることがめずらしくありません。
たとえば、同じ間取り変更でも、会社によって補強工事の有無や断熱材のグレードが異なり、総額に100万円以上の差が出ることもあります。屋根や外壁塗装でも、2度塗りか3度塗りか、シーリング部分を上から塗るのか剥がして打ち直すのかで、数十万円の違いが生じます。
複数社比較のメリット
複数社から見積もりを取ることで、費用・工事内容・対応力を客観的に比較でき、より納得感のある契約が可能になります。
業者ごとに施工方法や提案内容、使う材料の品質が異なるため、1社だけでは見えない選択肢や価格差を知ることができるのです。また、比較を通じて交渉材料も増えます。
私自身、新築時の外構工事で9社から見積もりを取りました。最初にハウスメーカーから提示された金額と比べ、最終的には約60万円も安く契約できた経験があります。複数社を比較したことで、価格だけでなく、提案の幅や工事内容の違いも知ることができ、大きな納得感につながりました。
大手の有名な会社だけにフルリフォーム・リノベーションを依頼しようとしてませんか？
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
スケルトンリフォームの後悔は事前準備と相見積もりで防げる
こうした疑問にお答えしました。
ここまでの内容をざっくりまとめると、
この記事のまとめ
- スケルトンリフォームの後悔事例は、一戸建てとマンションで異なるため、それぞれの特徴を理解することが大切。
- 予算・工期・構造上の制約など、事前に確認すべきポイントを押さえれば多くの後悔は防げる。
- 後悔を避ける最大の方法は、複数社から見積もりを取り比較すること。
新築級のフルリフォーム、何も知らずに大手の有名な会社に頼むと損する2つの理由！
フルリフォームは一戸建てもマンションも“ほぼ新築”の住み心地へ生まれ変わらせる一大プロジェクト。
大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は、一見すると、知名度があって安心できるようにみえるかもしれませんが、何も知らずに大手の有名リフォーム会社だけに相談すると、同じ工事内容にも関わらず数百万円単位で差が出ることが多いです。
その理由は、大手の有名なリフォーム・リノベーション会社は「①宣伝費・人件費が高く、それが見積もりに上乗せされかなり割高になる」「②営業で大手が仕事を取る → 実際の工事は全て下請けが行うので品質低下、トラブル増になる」からです。
そのカラクリを「2つの理由」にまとめました。
| 理由 | 損するポイント |
|---|---|
| 1 | 宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい |
| 2 | 営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増 |
理由①：宣伝費・人件費が上乗せされ見積もりがかなり割高になりやすい
新築住宅、新築マンションの建築費、販売価格が高騰しており、「既存の戸建てをフルリフォーム」「既存の分譲マンションをリノベーション」「中古住宅を購入→フルリフォーム」「中古マンションを購入→フルリノベーション」といった方がかなり増えてきており、大手の有名リフォーム・リノベーション会社を依頼先として検討している方も多いと思います。
しかし、大手の有名リフォーム・リノベーション会社へ依頼すると宣伝費・人件費が上乗せされ、それが私たちの見積もりに反映されるためかなり割高になり損します。
損するポイント
- 大手リフォーム会社は知名度を維持するため、テレビCM・電車やバスの車体広告・全国一斉チラシなどに毎年数億円〜数十億円もの予算を投下
- 都市部の一等地にある大型ショールームや専属インテリアコーディネーターを抱え、営業・広報・受付スタッフを多数常駐。
これら直接工事に関係しない“販管費”があなたの見積もりに上乗せされるため、同じフルリフォーム・リノベーション内容でも30〜50％、ひどい時には中小リフォーム会社と比べて2倍近く高い金額提示が発生します。
▼ 具体例：フルリフォーム費用の比較(工事内容はほぼ同じの場合)
| 工事内容・規模 | 中小専門店 | 大手リフォーム会社 |
|---|---|---|
| 木造戸建て 30坪 耐震補強＋断熱改修＋水回り一新 |
980万円 | 1,500万円 |
| 築25年マンション 70㎡ フルスケルトンリノベ |
650万円 | 1010万円 |
| 二世帯対応 増改築＋全室リノベ (延床45坪) |
1,450万円 | 2,080万円 |
※当社独自調査(2024〜2025年 契約実績50件平均)・税込・設計管理費込
チェックポイント：
- 広告宣伝費・営業経費の内訳が明記されているか
- 資材・職人手間の実際の原価率を開示しているか
- ショールーム利用の有無で値引き交渉が可能か
▼ もし大手しか検討していないなら…
相見積もりで“あまり広告費を掛けていない専門店”も比較に入れるだけで、
400〜600万円以上のコストダウン事例が続出しています。
「施工品質は同等かそれ以上」という結果が多いのもポイントです。
実家が住友不動産の新築そっくりさんでリフォーム見積してたけど、値段も新築そっくりさんやんけ。。。
— FIREを目指す弟子@サブ3挑戦中 (@Fire_deshi) September 9, 2023
私は 「住〇不動産の新築そっくりさん」は、間に入る『仲介手数料』を取るので 下請け業者に直接頼むよりもその分客が支払う料金も高くなるみたいです。
ちなみに 私は後日、 工務店に（お抱え大工がいる）依頼し、 内装事情も詳しく適切なアドバイスもしてくれて安くリフォームしてもらえました。 ※「住〇不動産の新築そっくりさん」に比べ 1／2以下の金額で済みました。
引用：ヤフー知恵袋より
まず、はっきり言って大手は高いです。 お金も時間もあって、その上あまりリフォーム関係に詳しくない方向けでは？ 大手から中堅のリフォーム会社・工務店、またその下請けへ… それぞれが利益を乗せますから、中間マージンだけでも相当なものです。
それ以前に、大手が利益をしっかり取れるように相当下を叩いているはずですが…。 以前、私の親しい友人の実家でリフォームをしたお話ですが、 そっくりさんで出てきた見積額が1,100万円程度。
それを聞いた友人が、他のリフォーム会社に見積もりを取ったところ、 いろいろな仕様を1ランク、2ランク上げた見積もりで、 800万円程度に納まったそうです。
大手のブランドイメージを重要視するならいいのかもしれませんが、 対応するのは一社員です。
今はネットでもいろいろなリフォーム会社を探すことができます。 でも、歩合給の営業スタッフがしつこく迫ってくるところは避けましょう。 リフォームは大掛かりになればなるほど、終わった後にもいろいろ問題も発生しがちです。
引用：ヤフー知恵袋より
客観的に比較した結果、住友不動産の新築そっくりさんをお断りして、逗子の宮下工務店にお願いした大規模リフォーム工事。
めっちゃ良いわ。大工と直接やりとり出来るなら、地場の工務店が良いな。 pic.twitter.com/M59MfsMoP7— こまき (@ktkomaki) November 2, 2024
理由②：営業で大手が仕事を獲得 → 実際の工事は下請け丸投げで品質低下・トラブル増
大手のリフォーム・リノベーション会社は「営業部門」が契約を取った後、実際の工事は地元の下請け会社へ丸投げするケースが一般的です。
その際、大手は自社利益（手数料）を抜いてから工事費を発注するため、下請けは限られた予算で短期間で利益を出さざるを得ない状況に陥ります。
| 工程 | 大手の実態 | 起こりやすいトラブル |
|---|---|---|
| 契約・見積もり | 実際の見積もりに自社の利益分を30〜50％を上乗せ | 同内容のリフォームでも中小規模の会社より2倍近く高いことも。 |
| 工事手配 | 地元下請けへ一括発注 | 下請けがさらに孫請けへ再委託する場合も多い |
| 施工 | 限られた予算で工期短縮を強いられる |
|
| アフター対応 | 大手⇔下請けで責任の押し付け合い | 窓口がたらい回しになり解決が長期化 |
住友不動産新築そっくりさんに1部屋リフォーム依頼したけど色々酷い
約二ヶ月遅れで出来たのがお粗末なリフォーム修繕予定
対応が酷い担当者と下請けハズレ
クラシアンなら自社社員でやってたので安定した素敵なクオリティーのリフォームでした
住友不動産新築そっくりさんに依頼は気を付けて pic.twitter.com/eqo8FWdlDO— 最高に素敵なアジール暮らし！ (@yuki7sn7) September 22, 2024
どちらにお住まいか分かりませんが 地元の信頼のおける業者を使った方がいいです。 〇〇そっくりさんのような大手のリフォーム会社は良くないですよ。
私は仕事で〇〇そっくりさんの現場に呼ばれて 手直しをしたんですがひどい内容でした。
引用：ヤフー知恵袋より
「○築○っくりさん」。受注したら下請けに丸投げで監理がズサンな上に見積もりが高い。よく相見積もりで参加してくるが、いつも真っ先に切られている。お金持ちな大手好きな個人か、クレームが少ない法人しか相手にしていないように見えます。
「○井のリフォーム」も同じですね。真剣さと知識に欠けている気がします。ちなみに上記２社はアフターメンテナンスの悪さでも、かなり有名です。
引用：ヤフー知恵袋より
賢いフルリフォーム・リノベーションの進め方
- 複数社から相見積もりを取り、金額差と提案力を比較する
- 補助金・減税申請サポート実績がある会社を選ぶ
- 契約前に総支払額（工事費＋諸経費＋補助金反映後）で検討する
「大手＝安心」というイメージだけで即決せず、地域密着のリフォーム専門会社や中間マージンの少ない直営施工会社からも見積もりを取って下さい。
リフォームで損しないための方法とは？
リフォームで損しないための確実な方法は、審査の厳しい無料一括見積もりサイトを利用することです。
審査の厳しい無料一括見積もりサイトは、以下のような審査基準をクリアした信頼できるリフォーム業者を紹介してくれるので、安心して依頼できます。
一括見積もりサイトの審査基準
- 建築業許可証を取得していること。
- 顧客対応ができる店舗を持っていること。
- 過去2年以内に行政処分を受けていないこと。
- リフォーム専任担当者(工程管理者)がいること。
- 一級建築士、または二級建築士が在籍していること。
- 財務状況が健全であること(過去5年間の財務表の写しの提出)
- 建築関連の保険に加入していること(写しの提出)
- スタッフによる聞き取り、直接訪問調査。
- 第三者の専門機関による信用調査。
一括見積もりサイトは、リフォーム業者を紹介してくれるだけではありません。
たとえば、suumoリフォームの電話相談では、リフォームに関する経験と知識が豊富で対応が丁寧なアドバイザーが話を聞いてくれるので、気兼ねなく相談できます。
また、見積もりをして依頼する業者を1社に決めたあと、他の業者への断りの連絡をしてくれるなど、面倒なやり取りを代行してくれます。
SUUMOリフォームなら倒産リスクに備える「完成安心保証」が無料でついてくる
かなりメリットなのに意外と知られていないのが、SUUMOリフォームの「完成安心保証」。
大規模リフォーム・リノベーションは工期が長いため、依頼した建築会社・工務店などが途中で倒産し、工事が継続できない状況になった際に最大1000万円まで保証してくれて、工事を引き継ぐ会社の手配なども行ってくれます。
【住宅会社ニコハウスが自己破産】返金も連絡もなく… 困惑する契約者たちの声 新潟 NNNセレクション
[01:43] この動画は、住宅会社が自己破産し、多額の着工金を支払ったにもかかわらず家が建たないままとなってしまった契約者の方々の悲痛な声を取り上げています。専門家は、このような事態を避けるために「工事完成保証」の重要性を指摘しています [02:51]。
不安が募りますよね。泣き寝入りは絶対避けたいところ。
美容脱毛のミュゼなども相次いで倒産しましたが、建築業界も先にお金を払うビジネスモデルのため、常に倒産リスクを伴います。
昨日、工務店に破産手続きされました。
土日を挟んでいるので週明けに弁護士に相談しに行きます。資金繰りに使われたであろう1000万円超の回収はほぼ不可能です。未完成の家に資金繰りに使われた1000万超を含めた何千万のお金をお金を払って行くことになりそうです。できる限りの事は— はれのち＠家垢🏠地元工務店で建築中に倒産されました (@h_20254) June 6, 2025
同じ事を経験した友人がいます。
最終的には自己破産の形でローンを無くしました。
かける言葉も無いですが、弁護士さんを使って1番被害の少ない解決を模索してください。 https://t.co/WChors5hWb— イエアカヨウノアカ @アイ工務店 (@ieakayounoaka) June 7, 2025
これは悔しい……辛いですよね……
夢いっぱいのマイホームなのに……いくらなんでも1000万超えとなると……何とかならないの💦
SUUMOとかだと住宅完成保証してくれるけど、この方は住宅完成保証には入っていなかったみたい。
なにか救済制度はないものなのか…… https://t.co/VR6Rw2P9Nk— 🏠 まほ(松浦ほのか) (@myhomedreamer) June 7, 2025
もしもの場合に備えてリクルートのような大企業が提供する無料保証を付けない手はありません。
リフォーム補助金2025！人気リフォーム枠も “限り” があります。
＼ 2025年はリフォーム補助金・減税の追い風！ ／
国や自治体の住宅リフォーム補助金（例：長期優良住宅化リフォーム推進事業、子育てエコホーム支援事業 等）は、予算上限に達し次第 受付終了する前例が過去に何度もありました。
ポイント
① 給湯省エネ2025、住宅エコリフォーム推進事業など
② 金利優遇つきリフォームローン（期間・枠に上限あり）
③ 物価高騰対策セールで 値引き率が最大化
| タイミング | 補助金残枠 | 人気リフォーム枠 (職人・資材) |
ローン金利優遇（銀行） |
|---|---|---|---|
| 4〜6月 | ◎ ほぼ満額 ※最大補助金確保 |
◎ 人気職人・資材に空き多数 | ◎ 予算の枠あり(変動0.3〜0.5％台を確保) |
| 7〜9月 | △ 残り0〜30%(早期終了の可能性あるので急いで依頼するのがおすすめ) | ◯大型案件で職人不足気味の時期 | △ 優遇金利の予算枠が打ち切られている可能性あり |
| 10〜12月 | × 予算終了例多数 | △ 材料値上がり・職人確保難の時期 | × 優遇金利の予算枠は終了 |
特に秋〜冬は年末の駆け込み需要で職人と資材が不足 ⇒ 着工遅延・見積り高騰 の事例が毎年発生しています。
- 早めの申請ならリフォーム補助金の最大額をほぼ確実に確保！
- 職人・資材に余裕 ⇒ 人気プランも短納期＆キャンペーン価格！
- 同じ工事でも 繁忙期より50〜100万円ほど安い 見積りが期待できます。
結論：「そのうち…」と先送りすると、補助金も好条件も取り逃す危険大。
特に大規模リフォーム・リノベーションは該当する補助金の種類が多く、200~300万ほど補助金がもらえることも多いため、この補助金が無くなる前に、まずは60秒でできる無料一括見積もりで、補助金枠＆優良業者のスケジュールを確保しましょう！
「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！
「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。
そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。
SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。
概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。
比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。
一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。
フルリフォーム vs 建て替え 早見表
| 比較項目 | フルリフォーム (30〜35坪想定) |
建て替え (30〜35坪想定) |
|---|---|---|
| 工事費総額 | 700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動 |
1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動 |
| 工期 | 3〜5か月 | 6〜9か月 |
| 耐震性能 | 既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可) |
新築基準で等級2〜3取得も可 |
| 固定資産税評価 | 建物評価額は小幅増 | 新築扱いで評価額増 |
| 補助金・減税 | 長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度 |
こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜 |
SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット
- 専門分野が異なる会社を一括比較
リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。 - 補助金・ローンの最適解を提案
各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。 - “隠れコスト” を炙り出せる
仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。
