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タマホームの建て替え費用はいくら?知らないと損する本体価格から諸費用まで総まとめ

タマホーム建て替え

 

ユーザー
タマホームって安く家が建てられるイメージだけど、建て替えでも安いのかな?結局いくらぐらいかかるんだろう?

 

こういった疑問にお答えします。

 

タマホームはローコスト住宅として人気のあるハウスメーカーです。建て替えにももちろん対応しています。しかし、タマホームに依頼する前にまず気になるのが「結局いくらかかるのか?」という点ではないでしょうか。

 

本体価格が安いイメージのタマホームですが、建て替えでは解体費・仮住まい・付帯工事・外構・諸経費など、本体とは別に必要となる費用が多く、総額が読みづらいのが実情です。さらに、標準仕様とオプションの境目が分かりにくく、見積もりが膨らむケースも珍しくありません。だからこそ、費用の全体像を正しく把握し、タマホーム以外のメーカーとも比較しながら慎重に判断することが大切です。

 

本記事では、タマホームの建て替え費用の目安から注意点までを解説します。

 

この記事で伝えたいことは3つ。

 

この記事で伝えたいこと

  • タマホームの建て替え費用の目安は、坪単価35万円~。選ぶプランによって金額は大きく変わる傾向。またオプションの追加でも費用はかさむ。建て替えでは新築に比べて仮住まいの費用などもかかるため、それらを含めてトータルで考えることが大切。
  • ローコストを謳うタマホームだが、近年は社会情勢も相まって値上がりが著しい。見積もりを提示してから金額がアップするという口コミも。
  • 建て替えはタマホームだけで決めず、複数社で比較検討することが大切。比較すると価格だけでなく業者の対応力や提案力もわかり、より満足いく建て替えにつながる。

 

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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…)

 

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管理人
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管理人

 

ポイント

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管理人
タマホームでの建て替えを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

 

タマホームの建て替え費用の目安

タマホーム建て替え

 

タマホームで建て替えを検討する際にまず知っておきたいのが、どの程度の費用がかかるのかという全体像です。ここでは、タマホームの建て替え費用の目安を解説します。

 

タマホーム主なラインナップの特徴と坪単価

 

タマホームにはいくつかの商品があります。以下は、タマホームの主なラインナップの特徴と坪単価をまとめた表です。

 

商品名 坪単価 特徴 おすすめする人
シフクノいえ 35~45万円 ・ローコスト住宅
・企画プラン中心
・シンプルな仕様
・予算を優先したい人
・初めてマイホームを建てる人
大安心の家 45~55万円 ・タマホームの主力商品
・シフクノいえに比べると自由度が高い
・標準仕様が比較的充実
・耐震性・断熱性などバランスのいい仕様
・コスパとグレードのバランスを重視する人
木麗な家 55~65万円 ・自然素材を活かしたこだわりの住宅
・デザイン・素材・仕様のグレードアップモデル
・予算に余裕があり、素材や仕様にこだわりたい人
和美彩 50万円~ ・和風・和モダンデザインの住宅
・国産木材、和の意匠性が高い
・和の雰囲気を重視する人
笑顔の家 80~85万円 ・高断熱・省エネの高性能住宅 ・快適性・省エネを重視する人

 

同じタマホームでも、商品によって価格帯が異なります。上記は概算の金額で、実際は解体費・付帯工事・外構・諸経費が加算されるため、総費用はさらに高くなる可能性があります。

 

管理人
「タマホーム=安い」というイメージがありますが、商品によって価格差が大きいですね…。

 

タマホームの家は標準装備が少ない?

 

タマホームの家は「標準装備が少ない」という声もありますが、日常生活に必要な設備は整っています。ただし、ハイグレードな設備や素材、細部までこだわった仕様を求める場合は、オプション対応となることが多いのも事実です。標準仕様は“必要十分”な内容である一方、こだわりを反映させるほど追加費用が発生する点は理解しておくと安心です。

 

以下の動画では、タマホームのオプションを解説しています。

 

管理人
オプションは欲しいものを際限なく追加していくと、驚くほど費用が膨らんでしまいます。だからこそ、本当に必要なものだけを見極めて厳選することが大切です。

 

その他、建て替えにかかる費用

 

建て替えでは、建物本体の工事費以外にも数多くの費用が発生します。ここでは、建て替えに必要となる費用を整理しました。

 

項目 費用の目安
古家の解体費用 1坪あたり4~6.5万円 建物が30坪の場合120~195万円
外構工事費用 建築費の10%程度 建築費4000万円の場合約400万円
設計・申請費用 建築費の2~5% 建築費4000万円の場合80~200万円
仮住まい・引っ越し費用 約半年~1年分の家賃実費+諸経費+引っ越し2回分 約200万円
合計 800~995万円

 

建て替えの大きなメリットは、土地を新たに購入しなくて済むため、別の場所で新築するより総費用を抑えられる点です。住み慣れた土地にそのまま住めるため、生活環境を変える必要がないのも大きな利点といえます。ただし、建物の工事費に加えて、解体費や仮住まい費などの追加費用が発生することは理解しておきましょう。

 

管理人
建て替えにはお金もかかりますが、2度の引っ越しや仮住まい生活などエネルギーも必要です。

 

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  3. タウンライフ家づくり・・加盟業者数1240社~ 対応エリア:全国 利用料:無料
    ▶︎大手ハウスメーカー36社、地域密着型の中小工務店なども含めると、住宅メーカーが1240社以上加盟しており、あなたの希望に合った3〜4社を見つけることができる、創業20年の株式会社タウンライフが運営しているサービス。「間取り図」「資金計画書」「土地情報」が無料で一括請求ができる。タウンライフ家づくりは地域密着型の中小工務店がかなり多く加盟しているので、大手だけでなく、地域密着型の中小工務店の「カタログ・資料」「間取り図」「資金計画書」などを無料で一括請求したいならここ。

 

あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…)

 

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管理人
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管理人

 

ポイント

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タマホームで建て替えを依頼する際に知っておきたい注意点

タマホーム建て替え

 

タマホームで建て替えを進める際には、費用や仕様だけでなく他にも注意点があります。ここでは、依頼前に知っておきたいポイントをまとめました。

 

タマホームはローコスト住宅だけど意外と安くない…

 

近年は、建築資材が高騰して住宅価格も大きく上昇しています。これは住宅業界全体に影響し、タマホームに限った話ではありません。しかし、タマホームが掲げる「20代でも家が建てられる」「より良いものを より安く提供することにより社会に奉仕する」といったローコスト路線のコンセプトとは、方向性が異なる内容になるでしょう。

 

以下の動画では、建築価格の高騰を解説しています。

 

管理人
タマホームだけではありませんが、建築価格の高騰は深刻な問題です。

 

タマホームのローコスト住宅は間取りの制約も多い…

 

タマホームの「シフクノいえ25」では、102種類のプランから間取りを選べるのが魅力です。ただ、気に入った間取りが見つかれば良いものの、「もう少しここを変えたい…」という場合には、規格住宅ならではの制約が気になることもあるでしょう。

 

タマホーム建て替え費用

引用:タマホームより

 

管理人
軽い間取り変更や仕様の調整であれば、建築確認申請前であれば建売住宅でも対応してもらえる場合があります。

 

タマホームの見積もりはわかりにくい…

 

タマホームの口コミでよく見られるのが、見積もりの金額に後からプラス料金が発生する点です。担当の説明が十分でないケースが散見されるため、注意しましょう。

 

タマホームさんで建築請負契約を結びました。
今となれば腑に落ちる部分はありますが、良いところをメインで伝えて、肝心な詳細は後から発覚するところばかり。正直安物買いの銭失いといっても過言では無いです。

検討段階の自社説明では、他社の見積もりの取り方などを批判。その話だけ聞いているとなんて良い会社なんだと感じていましたが、結局は建前だけ、請負契約後に変更合意契約で変更できますと、プラス料金発生しまくり。まぁ「お客さんが選ぶものが高いですからね」でまとめようとしてくる。それなら最初に説明してくれ!
お陰で紹介してくれた仲介担当さんも銀行ローンの掛け合いで大変そうです。申し訳ない仕事を増やしてしまいました。

今から戻れるのであれば、今すぐ辞めたい。他の方の口コミをみても、今後のアフターフォローが心配でなりません。
今更どうしようも無いので、欠陥住宅にならない事を祈ります。

引用:みん評より

 

管理人
ローコストを掲げているハウスメーカーなのに、後から追加費用がどんどん発生してしまうのは、なんだか本来の目的とズレてしまいますよね。

 

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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…)

 

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ポイント

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タマホームと他社との比較検討ポイント

タマホーム建て替え

 

家づくりで後悔しないためには、タマホームだけでなく他社とも比較しながら、自分に合ったプランや費用を見極めることが大切です。ここでは、タマホームと他社を比較する際に押さえておきたいポイントを整理します。

 

コスパ重視だけでは危険!タマホームの価格に惑わされない

 

タマホームはローコスト住宅メーカーとして高い人気があります。しかし、建て替えでは本体価格だけでは判断できず、解体費や仮住まい費、外構、諸経費など多くの追加要素が重なります。こうした条件を踏まえると、タマホームだけで即決してしまうのは、思わぬ失敗につながりかねません。複数社で比較することが重要です。

 

以下の動画では、代表的なローコスト住宅を比較しています。

 

管理人
家づくりは大きな決断だからこそ、焦らず冷静に判断することが後悔しない家づくりにつながります。

 

タマホームは協力業者からの評価が厳しい傾向

 

タマホームの施工は協力業者によって行われるため、仕上がりの品質には業者ごとの差が出やすいと指摘されています。

 

近年は資材高騰により下請け側の価格交渉が重要になっています。しかし経済産業省のアンケートでは、タマホームが“価格交渉に後ろ向き”と評価された企業に含まれていました。こうした状況が続けば協力業者の負担が増し、施工品質に影響が及ぶ可能性もあります。

 

経済産業省は21日、下請け企業に対するアンケート調査の結果、価格交渉に後ろ向きだった発注企業として、大手住宅メーカーのタマホームと、飯田グループホールディングス傘下の一建設、大手鍵メーカーの美和ロックの3社を公表した。経産省は3社に対し、指導や助言を行う。

調査は昨年9~11月、全国の中小企業を対象に価格交渉と価格転嫁の状況を聞き、5万1282社が回答。10社以上が取引先として挙げた発注企業211社を、4段階で評価した。公表された3社は価格交渉の評価が最も低く、タマホームは2回連続で最低評価となった。

引用:読売新聞オンラインより

 

管理人
建て替えは、複数社を比較しながら長期的に信頼できるパートナーを選ぶことが、満足のいく家づくりにつながります。

 

建て替えの業者はタマホーム以外にもたくさん!まずはしっかり比較を

 

建て替えを検討するときタマホームは有力な候補のひとつですが、選択肢はそれだけではありません。価格を抑えたい人向けのローコスト系から、自由設計に強いハウスメーカー、耐震・断熱性能に特化した高性能住宅メーカーまで、幅広い業者が建て替えに対応しています。

 

業者ごとに「標準仕様の内容」「追加費用の考え方」「施工体制」「アフターサービス」などが大きく異なるため、1社だけで判断してしまうと比較の基準を失いやすく後悔の原因にもなりがちです。まずは複数社からプランと見積もりを取り、総額・仕様・サポートを丁寧に比較することが、満足度の高い建て替えにつながります。

 

管理人
どの業者にも強みと弱みがありますが、比較することで初めて自分たちの希望に最も合うパートナーが見えてきます。

 

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タマホームが安いとは限らない!必ず複数社で比較検討を

浴室ドア交換ホームセンター

 

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こういった疑問にお答えしました。

 

ここまでの内容をざっくりまとめると、

 

この記事のまとめ

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  • ローコストを謳うタマホームだが、近年は社会情勢も相まって値上がりが著しい。見積もりを提示してから金額がアップするという口コミも。
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あまりハウスメーカーに対する知識がない状態で、住宅展示場やモデルハウスの見学をすると、時間が多く取られガチで、営業トークに付き合わされてしまい1〜2時間も無駄に話を聞くことになってしまった挙句、見積もりや資金計画書なども使ってもらえない…ということが頻繁に起きます(私もそうでした…)

 

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ポイント

提案や見積もりは多く見れば見るほど勉強になり、結果的にあなたにピッタリの注文住宅を予算内で手に入れることに繋がるので、「タウンライフ家づくり」と「HOME4U家づくりのとびら」を2つとも使ってより多くのハウスメーカー・工務店から「カタログや資料」「間取り図」や「資金計画書」「非公開の土地情報」などを自宅に取り寄せるのも◎。

 

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管理人
建て替えは、新築以上に費用も手間もかかる大きなプロジェクトです。タマホームはローコスト住宅として人気がありますが、建て替えでは本体価格以外の費用が多く発生し、総額はメーカーや条件によって大きく変わります。だからこそ、「タマホームなら安いはず」と先入観で決めてしまうのではなく、複数社の見積もりや仕様を比較し、自分たちの希望や予算に最も合うパートナーを選ぶことが大切です。丁寧に比較することで余計な出費を避け、納得のいく家づくりが実現します。

 

 

この記事は以上です。

  • この記事を書いた人

raichi

■管理人:shiori
注文住宅を建てたことをきっかけに外構、不動産、リフォームなどに興味を持つ。外構、エクステリア、リフォームの情報収集歴5年・リフォーム一括見積もり9サイトを利用して16社の見積もりを比較した経験あり。

■チームメンバー(一部)

①mさん

・大手住宅メーカーに10年以上勤務。
・リフォームアドバイザーとして水廻りから内装、外装など幅広くお客様から相談を受けている。
・屋根・外壁・雨どいなどの点検から、塗装、重ね張り工法などの提案をしている。
・水廻りに関して、トイレやキッチンの水栓や部品交換からフルリフォームまで担当しており、TOTOやLIXIL、クリナップ、タカラスタンダードなどのショールームへも足を運んでいる。

②rさん

・某ハウスメーカー、エクステリアメーカーにて計5年ほど就業経験あり。
・施主として外構工事・リフォーム・外壁塗装などを依頼した経験も多数あり。
・インテリアコーディネーター
・整理収納アドバイザー1級
・マンションリノベーションアドバイザー