ハウスメーカーの外構工事が高い理由を解説！ マージンの仕組みと専門業者との比較も

 

 

こういった疑問に答えます。

 

新築時、ハウスメーカーに外構工事の見積もりを依頼してプランが出来上がってきたとき、こんな印象を持ちました。

 

「思っていたより仕上がりが普通…」

 

工事費用がかなり高いにも関わらず、特にプランがいいとは感じなかったのです。

 

結論として、ハウスメーカーの外構工事は、品質には関係のない中間マージンが上乗せされるため、支払った金額に対して得られる価値や満足感が得にくいのが実情です。実際、私自身もハウスメーカーの外構工事費用の高いことで、外部の専門業者16社に見積もりを依頼しました。

 

その結果、複数社を比較してから検討したことで、ハウスメーカーの見積もりよりも60万円以上安くなり、仕上がりにも大満足しています。さすがに16社は多すぎましたが、自分に合った外構業者を見つけることができて本当によかったと思っています。

 

この記事では、「ハウスメーカーのマージンの仕組みとは？外構費用が高くなる理由」「専門業者はマージンが発生しない？ハウスメーカー外構費用と徹底比較」「ハウスメーカー外構工事でマージンを抑えるためのコツ」などについて解説していきます。

 

この記事を読めば、ハウスメーカーの外構が「なぜ高くなるのか」が理解でき、予算と仕上がりのバランスがとれた外構業者を見つけることができるはずです。

 

この記事で伝えたいことは3つ。

 

 

 

 

 

順番に解説しますが、ハウスメーカーに外構工事を依頼することで、予算がオーバーしてしまうことに不安を感じている方は、最後までお読みください。

 

 

1.ハウスメーカーのマージンの仕組みとは？外構費用が高くなる理由

 

ハウスメーカーに依頼する外構工事では、通常の工事費用に加えて中間マージンが発生します。このマージンは、ハウスメーカーが外部の業者に工事を依頼する際にかかる費用で、一般的には20〜30%程度です。具体的には、以下のような仕組みで構成されています。

 

 

ただ、マージンが発生するのは、施工の費用だけではないのです。

 

 

ハウスメーカーの外構工事は、利益や複数の業者へのマージン、品質保証、トラブル対策など、さまざまな要因によって高く設定されることがあります。

 

 

2.専門業者はマージンが発生しない？ハウスメーカー外構費用と徹底比較

 

外構専門業者に依頼する際の費用は、主に施工内容によって設定されます。この費用には、以下が含まれます。

 

 

専門業者では一般的に中間マージンが発生しないため、ハウスメーカーと比べて外構費用を抑えることが可能です。工事に関係ない費用を省いて、高品質な工事を実現できます。

 

たとえば、同じ100万円の工事を専門業者に依頼した場合、そのまま施工費用に充てられるため、よりリーズナブルな価格で質の高い工事が受けられます。

 

ここで、庭にフェンスを設置する工事をする場合について考えてみます。

 

	ハウスメーカーの場合	専門業者の場合
工事費用	100万円	中間マージン:なし
中間マージン	20～30％	なし
実際に施工に使える費用	70～80万円	100万円

 

このように、同じ100万円を支払った場合でも、ハウスメーカーと専門業者では実際に施工に使える費用が異なるのです。

 

ハウスメーカーは20～30％の中間マージンがかかるため、費用対効果を感じにくい一方で、専門業者は直接取引を行うことで無駄な費用を抑えて、質の高い工事が実現します。この結果を見ても、外構工事の費用を抑えるなら、専門業者に依頼するのが賢い選択です。

 

 

 

 

 

3.ハウスメーカー外構工事でマージンを抑えるためのコツ

 

ハウスメーカーに外構工事を依頼する際、予算オーバーを避けるためには中間マージンを抑えることが大切です。ここでは、マージンを削減しつつ高品質な工事を実現するための3つのコツを紹介します。

 

 

1.複数の見積もりを比較する

 

外構工事を依頼する際はハウスメーカーだけでなく、専門業者からも見積もりを取ることが大事です。複数の業者の見積もりを比較することで、どの業者がもっともコスパが良いかを明確に判断できます。また、各業者が提示するプランや費用の内訳をよく確認することで、無駄なマージンが発生していないかもチェックできます。

 

このような比較をしてから納得のいく業者に依頼すると、費用も仕上がりも満足でき外構工事の失敗が防げるのです。

 

 

2.直接施工を行う専門業者を検討する

 

ハウスメーカーを介さずに、専門業者に直接依頼することで、中間マージンをカットできます。専門業者は自社で施工を行うため、余分な費用がかかりません。

 

この直接取引により、工事費用が抑えられるため、質の高い工事をリーズナブルな価格で依頼することができます。専門業者を選ぶことで、コストを削減しながら、満足度の高い仕上がりを実現できます。

 

 

3.施工内容を明確にしておく

 

施工内容を事前にしっかりと明確にしておくことで、コスト削減につながります。具体的にどのような作業を依頼したいのか、使用する材料やデザインのイメージなどを詳しく伝えると、業者も要望に沿った見積もりやプランを提案してくれます。

 

あいまいなままで依頼してしまうと、追加費用が発生する恐れがあるため、最初の段階でしっかりとイメージを伝えることが大切です。明確な要望を持つことで、無駄なマージンを抑え、満足のいく仕上がりが期待できます。

 

また、複数の業者が施工に関わるのを避けるために、要望を出し過ぎないこともポイントです。外構工事に関わる業者の数が増えると、中間マージンが上乗せされて費用がかさむ原因にもなります。

 

 

 

 

 

4.外構工事はどっちがいい？ハウスメーカーと専門業者のメリット・デメリット

 

ハウスメーカーと専門業者のメリット・デメリットを以下の表にまとめました。

 

	ハウスメーカー	専門業者
メリット	トータルサポートで全体の調和が取りやすい ブランド力による信頼性  一貫した施工でスムーズな進行	中間マージンがなくリーズナブルな価格 顧客の要望に応じた柔軟な対応 直接取引によりコスト削減
デメリット	高いマージンで総費用が高くなることが多い プランのカスタマイズが難しい あいまいな依頼から追加費用が生じやすい	経験や実績が少ない業者も存在 アフターサービスが不十分な場合があり 複数業者の連携が必要になることがある 外構費用をローンに組めない場合あり

 

ハウスメーカーは中間マージンで割高になりやすい

 

ハウスメーカーに外構工事を依頼するメリットは、全体の管理をすべてまとめて任せられる点です。建物と外構を同じ業者が請け負うため、デザインに統一感が出やすく、住宅全体が調和した仕上がりになります。

 

また、施工全体の進み具合が管理されているため、工事がスムーズに進みやすく、手続きや進捗の確認も一括で行えるため、施主の負担が少ないです。保証期間やアフターサービスが充実しているケースも多く、住宅全体のメンテナンスも含めてサポートが期待できます。

 

一方、デメリットとしては、費用が割高になりがちなことです。ハウスメーカーは、外構工事を下請け業者に依頼するため、中間マージンが発生し、同じ施工内容でも費用が高くなる傾向があります。また、デザインの自由度が限られる場合もあり、ハウスメーカーの標準仕様や提案に沿うことが多いため、こだわりのあるデザインが実現しにくいのもデメリットの一つです。

 

 

専門業者はコストを抑えつつこだわりのデザインが実現しやすい

 

専門業者に外構工事を依頼するメリットは、まずコストの面での節約です。ハウスメーカーと違い、中間マージンが発生しないため、同じ予算でも質の高い施工やデザインの自由度が期待できます。

 

専門業者は外構工事の専門店であり技術面や知識が豊富で、こだわりの素材選びや個性的なデザインを提案してもらえることも多いです。また、工事期間も比較的短縮できる場合があります。

 

一方でデメリットとしては、家の設計との統一感が欠ける可能性がある点です。建物と外構が別の業者によって施工されると、デザインとチグハグな印象の仕上がりになることも。また、業者によってはアフターサービスやメンテナンスに対応していない場合もあるため、事前に確認が必要です。

 

 

 

 

 

 

.外構工事を専門業者に頼んでマージンを抑える！依頼の流れ

 

新築をハウスメーカーで行い、その後外構工事を専門業者に依頼する際の流れを以下に示します。この過程を通じて、中間マージンを避け、コストを抑えながら質の高い工事を実現できます。

 

ステップ1 新築の完了を確認

 

まずは、ハウスメーカーでの新築工事が完了したことを確認します。外構工事を始めるタイミングとしては、建物の引き渡しが行われた後が最適です。

 

引き渡しが完了していないと、建物周辺での重機の搬入が制限されたり、基礎工事の際に建物自体に影響が出たりする可能性もあります。

 

また、引き渡し前に外構工事を始めてしまうと、工事中に発生した損傷について責任の所在が曖昧になるリスクもあるため、建物の最終確認と引き渡しの完了をしっかり確認してから外構の計画に進むことをおすすめします。

 

 

ステップ2 外構のイメージを固める

 

外構工事を進める前に、自分の理想や希望を明確にします。どのようなデザインを求めているのか、どのような機能を持たせたいのかをじっくり考えることが必要です。

 

 

例えば、シンプルでモダンな外観が好きなのか、それとも温かみのあるナチュラルなスタイルを希望するのか、具体的にイメージを描くこと。具体的なイメージを持つことで、業者にしっかりと伝えやすくなります。

 

 

ステップ3 複数の専門業者をリサーチ

 

信頼できる外構専門業者をリサーチします。まずはインターネットや口コミサイトを活用して、実際に施工を行ったお客様の評価やコメントをチェックするのが参考になります。

 

また、施工実績を確認することで、その業者がどのようなスタイルやデザインの外構工事を得意としているかも分かります。いくつかの業者を候補に挙げたら、各業者の得意分野や提供しているサービス内容についても調査してみてください。

 

 

ステップ4見積もりを取得する

 

選定した業者に対して、具体的な施工内容を伝え、見積もりを提示してもらいます。複数の業者から見積もりを取ることで、コストパフォーマンスの良い業者が見分けられます。

 

ここで、あいまいな要望では業者が正確な見積もりを出すのが難しくなるため、明確なイメージを持って具体的に希望を伝えることがポイントです。

 

 

 

外構費用を抑えるなら！マージンが発生するハウスメーカー以外の選択肢を

 

 

こういった疑問に答えました。

 

ここまでの内容をざっくりまとめると、

 

 

 

 

 

 

この記事は以上です。